津田沼グリーンハイツ１２号棟
千葉県船橋市田喜野井4丁目29-12 | 築46年 | 50戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.2万/㎡から2019年は7.3万/㎡へ、3年間で11.1%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
20.5〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.640
補正係数 ×0.640
代表面積 77.11㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均701万円です。３ＬＤＫが最も高く平均736万円、3LDKは平均701万円です。
３ＬＤＫ
736万
3件
3LDK
701万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 736万 | 526万 | 936万 |
| 3LDK | 6件 | 701万 | 576万 | 822万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市田喜野井4丁目29-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ 太平工業 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
前原駅
京成松戸線
学区情報
小学校
船橋市立田喜野井小学校
中学校
船橋市立三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 津田沼グリーンハイツ１２号棟 | 1980 | 50戸 | 6.5万 | 500万 |
| 津田沼グリーンハイツ１０号棟 | 1980 | 35戸 | 14.0万 | 1,080万 |
| 津田沼グリーンハイツ９号棟 | 1980 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション船橋薬園台第3 | 1994 | 31戸 | 24.6万 | 1,500万 |
| 津田沼ガーデニア | 1981 | 12戸 | 8.7万 | 680万 |
| 津田沼第１ファミリーマンション | 1981 | 23戸 | 15.5万 | 1,299万 |
| 津田沼グリーンハイツ８号棟 | 1980 | 30戸 | 16.6万 | 1,280万 |
| 津田沼グリーンハイツ７号棟 | 1980 | 35戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| 津田沼グリーンハイツ４号棟 | 1979 | 40戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| モナーク薬園台 | 2006 | 50戸 | 34.0万 | 2,780万 |
| 津田沼グリーンハイツ３号棟 | 1979 | 50戸 | 9.9万 | 760万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.2万 | 7.8万 | 8.7万 | 7.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 670万 | 8.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.79万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。