津田沼グリーンハイツ８号棟
千葉県船橋市田喜野井4丁目29-8 | 築46年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.1万/㎡から2026年は16.6万/㎡へ、11年間で82.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では64.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
20.5〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.640
補正係数 ×0.640
代表面積 77.11㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
994万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 994万 | 745万 | 1,380万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市田喜野井4丁目29-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 77.10m² ～ 77.11m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ 太平工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
前原駅
京成松戸線
学区情報
小学校
船橋市立田喜野井小学校
中学校
船橋市立三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 津田沼グリーンハイツ８号棟 | 1980 | 30戸 | 16.6万 | 1,280万 |
| 津田沼グリーンハイツ７号棟 | 1980 | 35戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| 津田沼ガーデニア | 1981 | 12戸 | 8.7万 | 680万 |
| 津田沼グリーンハイツ４号棟 | 1979 | 40戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| 津田沼グリーンハイツ９号棟 | 1980 | 35戸 | - | - |
| 津田沼グリーンハイツ３号棟 | 1979 | 50戸 | 9.9万 | 760万 |
| 津田沼グリーンハイツ１０号棟 | 1980 | 35戸 | 14.0万 | 1,080万 |
| 津田沼グリーンハイツ２号棟 | 1979 | 40戸 | 12.8万 | 990万 |
| パレドール津田沼２ | 1991 | 15戸 | 11.8万 | 290万 |
| 津田沼グリーンハイツ１２号棟 | 1980 | 50戸 | 6.5万 | 500万 |
| ＮＩＣガーデンハイム津田沼 | 1989 | 27戸 | 30.2万 | 1,880万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.1万 | 9.1万 | 10.1万 | 10.1万 | 14.0万 | 16.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.61万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。