京成サンコーポ三山２号棟
千葉県船橋市三山5丁目14-2 | 築48年 | 30戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
21.0〜28.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.655
補正係数 ×0.655
代表面積 77.28㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・6件）で、平均829万円です。3LDKが最も高く平均1,211万円、３ＬＤＫは平均829万円です。
３ＬＤＫ
829万
6件
3LDK
1,211万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 829万 | 599万 | 973万 |
| 3LDK | 4件 | 1,211万 | 708万 | 1,423万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市三山5丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-02（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 74.15m² ～ 74.15m² |
| 分譲会社 | 京成電鉄 |
| 施工会社 | 三井プレコン |
| 管理会社 | 京成ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩20分
薬園台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
船橋市立三山東小学校
中学校
船橋市立三山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 京成サンコーポ三山２号棟 | 1978 | 30戸 | 18.0万 | 1,390万 |
| 京成サンコーポ三山 | 1978 | 86戸 | 18.0万 | 1,390万 |
| 京成サンコーポ三山１号棟 | 1978 | 6戸 | - | - |
| ライオンズマンション船橋薬園台第２ | 1991 | 27戸 | 15.0万 | 870万 |
| ハートフィールズ薬園台ハイライズ | 2002 | 229戸 | 44.3万 | 3,380万 |
| グラン津田沼ヒルズ | 1997 | - | - | - |
| ライオンズガーデン船橋薬園台第２ | 1995 | 49戸 | 30.1万 | 1,680万 |
| 薬円台公園ガーデンハウス | 1994 | 42戸 | 25.6万 | 1,680万 |
| サンセレクト薬円台 | 1986 | - | - | - |
| ロータリーパレス習志野 | 2007 | - | - | - |
| コスモ津田沼エスパシオ | 1991 | 31戸 | 22.8万 | 1,650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 398万円 | 56.49㎡ | 7万円 | 3DK | - | 南東 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 3LDK | 8.8万 | 18.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。