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ダイアパレス津田沼けやき通りライトスクエア

千葉県船橋市三山8丁目23-9 | 築28年 | 42戸

推定相場
ダイアパレス津田沼けやき通りライトスクエア
最新データ
2026年3月
売買30件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.4万円。周辺エリア平均（21.0万円）を1.8%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）より43.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420162018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、12年間で16.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では27.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.4万円/㎡
レンジ
37.9〜56.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.244
代表面積 80.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 937件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均1,772万円です。4LDKが最も高く平均2,754万円、3LDKは平均1,772万円です。
3LDK
16件
1,772万
4LDK
14件
2,754万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 16件 1,772万 1,382万 2,462万
4LDK 14件 2,754万 2,167万 3,324万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.8万円で、1-5階（23.3万円）と比べて3.5万円（+15.0%）高くなっています。
1-5階
23.3万/㎡
22件
6-10階
26.8万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市三山8丁目23-9
築年月1998-03（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数42戸
専有面積60.17m² ～ 96.77m²
分譲会社ダイア建設
施工会社村本建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三山入口バス停駅
徒歩2分
🚉
京成大久保駅
京成本線
徒歩20分

学区情報

小学校
三山小学校
中学校
三山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス津田沼けやき通りライトスクエア 1998 42戸 21.4万 1,580万
ダイアパレス津田沼けやき通り 1998 88戸 21.4万 1,580万
ダイアパレス津田沼けやき通りグリーンスクエア 1998 46戸 31.7万 2,300万
ガーデンプラザ津田沼 1993 47戸 25.6万 1,380万
三山台マンション 1968 50戸 5.7万 290万
日神パレステージ三山シャインプレイス 2008 - - -
コスモ習志野コアシティアネックス 1989 - - -
サンマンション東習志野 1989 38戸 36.0万 3,280万
ダイアパレス津田沼東 1994 78戸 28.3万 1,680万
コスモ習志野コアシティセカンドコア 1989 40戸 20.6万 1,780万
津田沼ローヤルコーポＢ棟 1983 40戸 12.4万 850万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202120222023202420252026
3LDK 16.8万 - 22.4万 23.1万 33.5万 29.4万 21.9万 21.4万
4LDK 25.2万 26.6万 - 24.6万 39.5万 - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.42万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.42万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.38万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.42万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,920万 29.42万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.55万/㎡
2023年2月 中層 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.52万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.55万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.1万/㎡
2022年11月 中層 4LDK 85㎡〜 2,170万 24.65万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.38万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.76万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.96万/㎡
2018年6月 高層 4LDK 95㎡〜 2,580万 26.67万/㎡
2018年5月 高層 4LDK 95㎡〜 2,580万 26.67万/㎡
2018年5月 中層 4LDK 95㎡〜 2,580万 26.67万/㎡
2018年2月 中層 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.7万/㎡
2018年10月 中層 4LDK 95㎡〜 2,498万 25.82万/㎡
2018年10月 高層 4LDK 95㎡〜 2,498万 25.82万/㎡
2017年8月 中層 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.7万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.09万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.46万/㎡
2017年2月 中層 4LDK 90㎡〜 1,830万 20.32万/㎡
2017年12月 高層 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.7万/㎡
2016年5月 中層 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.36万/㎡
2016年1月 中層 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.36万/㎡
2016年12月 中層 4LDK 90㎡〜 1,930万 21.43万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.82万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.1万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,330円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。