ダイアパレス津田沼けやき通り

千葉県船橋市三山8丁目23-9、28-10 | 築28年 | 88戸

推定相場

ダイアパレス津田沼けやき通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の21.8万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、17年間で14.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・56件）で、平均1,969万円です。4LDKが最も高く平均2,800万円、3LDKは平均1,969万円です。

3LDK

56件

1,969万

4LDK

15件

2,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	56件	1,969万	1,393万	2,911万
4LDK	15件	2,800万	2,185万	3,351万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（22.6万円）と比べて0.9万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

22.6万/㎡

37件

4-7階

23.5万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市三山8丁目23-9、28-10
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	88戸
専有面積	65.28m² ～ 90.08m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	村本建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成大久保駅

京成本線

徒歩20分

学区情報

小学校

船橋市立三山小学校

中学校

船橋市立三山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス津田沼けやき通り	1998	88戸	21.4万	1,580万
ダイアパレス津田沼けやき通りライトスクエア	1998	42戸	21.4万	1,580万
ダイアパレス津田沼けやき通りグリーンスクエア	1998	46戸	31.7万	2,300万
ガーデンプラザ津田沼	1993	47戸	25.6万	1,380万
三山台マンション	1968	50戸	5.7万	290万
サンマンション東習志野	1989	38戸	36.0万	3,280万
ダイアパレス津田沼東	1994	78戸	28.3万	1,680万
コスモ習志野コアシティセカンドコア	1989	40戸	20.6万	1,780万
津田沼ローヤルコーポＢ棟	1983	40戸	12.4万	850万
津田沼ローヤルコーポＡ棟	1983	33戸	18.7万	1,280万
フェアロージュ津田沼ピアッツァ館	2000	78戸	29.3万	2,280万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

50件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	20.0万	21.4万	22.4万	23.1万	33.5万	27.2万	26.5万	24.8万
4LDK	-	-	-	24.6万	39.5万	-	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.42万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.69万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.42万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.45万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.42万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.38万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.69万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.42万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.4万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,920万	29.42万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.77万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.55万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.52万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.55万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.1万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.1万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,170万	24.65万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.38万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.76万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.96万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.34万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.39万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.4万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.12万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.34万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.15万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.54万/㎡
2018年6月	高層	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.67万/㎡
2018年5月	高層	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.67万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.67万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.7万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.12万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	95㎡〜	2,498万	25.82万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	95㎡〜	2,498万	25.82万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.55万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.7万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.09万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.15万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.46万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	90㎡〜	1,830万	20.32万/㎡
2017年12月	高層	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.7万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.56万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.36万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.36万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	90㎡〜	1,930万	21.43万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.82万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.1万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.8万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.8万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,360万	17.65万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,330円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。