ダイアパレス津田沼けやき通り

千葉県船橋市三山8丁目23-9、28-10 | 築28年 | 88戸

推定相場

ダイアパレス津田沼けやき通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の21.8万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、17年間で14.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.4万円/㎡

レンジ

30.1〜40.7万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.928

代表面積 73.35㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 937件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・56件）で、平均1,955万円です。4LDKが最も高く平均2,778万円、3LDKは平均1,955万円です。

3LDK

56件

1,955万

4LDK

15件

2,778万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	56件	1,955万	1,382万	2,887万
4LDK	15件	2,778万	2,167万	3,324万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（22.6万円）と比べて0.9万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

22.6万/㎡

37件

4-7階

23.5万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市三山8丁目23-9、28-10
築年月	1998-03（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	88戸
専有面積	65.28m² ～ 90.08m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	村本建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成大久保駅

京成本線

徒歩20分

学区情報

小学校

船橋市立三山小学校

中学校

船橋市立三山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス津田沼けやき通り	1998	88戸	21.4万	1,580万
ダイアパレス津田沼けやき通りライトスクエア	1998	42戸	21.4万	1,580万
ダイアパレス津田沼けやき通りグリーンスクエア	1998	46戸	31.7万	2,300万
ガーデンプラザ津田沼	1993	47戸	25.6万	1,380万
三山台マンション	1968	50戸	5.7万	290万
日神パレステージ三山シャインプレイス	2008	-	-	-
コスモ習志野コアシティアネックス	1989	-	-	-
サンマンション東習志野	1989	38戸	36.0万	3,280万
ダイアパレス津田沼東	1994	78戸	28.3万	1,680万
コスモ習志野コアシティセカンドコア	1989	40戸	20.6万	1,780万
津田沼ローヤルコーポＢ棟	1983	40戸	12.4万	850万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

50件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	20.0万	21.4万	22.4万	23.1万	33.5万	27.2万	26.5万	24.8万
4LDK	-	-	-	24.6万	39.5万	-	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.42万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.69万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.42万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.45万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.42万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.38万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.69万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.42万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.4万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,920万	29.42万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.77万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.55万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.52万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.55万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.1万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.1万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,170万	24.65万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.38万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.76万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.96万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.34万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.39万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.4万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.12万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.34万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.15万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.54万/㎡
2018年6月	高層	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.67万/㎡
2018年5月	高層	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.67万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.67万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.7万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.12万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	95㎡〜	2,498万	25.82万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	95㎡〜	2,498万	25.82万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.55万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.7万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.09万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.15万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.46万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	90㎡〜	1,830万	20.32万/㎡
2017年12月	高層	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.7万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.56万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.36万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.36万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	90㎡〜	1,930万	21.43万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.82万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.1万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.8万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.8万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,360万	17.65万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,330円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。