ゼファーグリーンアイルグランデフォート

千葉県船橋市三山1丁目41-1 | 築21年 | 145戸

推定相場

ゼファーグリーンアイルグランデフォート

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、13年間で21.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201620172018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・63件）で、平均2,005万円です。4LDKが最も高く平均2,671万円、2SLDKは平均1,946万円です。

2SLDK

4件

1,946万

3LDK

63件

2,005万

4LDK

8件

2,671万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,946万	1,425万	2,279万
3LDK	63件	2,005万	1,380万	2,590万
4LDK	8件	2,671万	2,047万	3,793万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（22.7万円）と比べて0.3万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

22.7万/㎡

38件

4-7階

24万/㎡

33件

8階以上

23万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市三山1丁目41-1
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	145戸
専有面積	67.70m² ～ 101.60m²
分譲会社	ゼファー
施工会社	安藤建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

藤崎6丁目バス停駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

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京成大久保駅

京成本線

徒歩20分

🚉

津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩33分

学区情報

小学校

三山小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ゼファーグリーンアイルグランデフォート	2005	145戸	25.7万	2,380万
結城第二マンション	1983	9戸	-	-
パークグランディエデナプロムナードコート	2003	126戸	48.6万	4,090万
パークグランディエデナガーデンコート	2003	137戸	38.1万	3,150万
ファミール習志野大久保	1996	42戸	30.4万	1,980万
サンセレクト津田沼	1988	18戸	17.8万	1,390万
ベルハイム	1989	-	28.0万	2,650万
パレドール津田沼２	1991	15戸	11.8万	290万
津田沼グリーンハイツ４号棟	1979	40戸	19.2万	1,480万
津田沼グリーンハイツ３号棟	1979	50戸	9.9万	760万
津田沼グリーンハイツ１０号棟	1980	35戸	14.0万	1,080万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

53件

2,000〜3,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	21.8万	20.3万	-	-	-	-	25.7万
3LDK	25.0万	23.0万	22.4万	25.8万	27.2万	25.1万	21.1万	-
2SLDK	-	-	-	-	18.3万	25.2万	-	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.69万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.38万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.85万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.6万/㎡
2024年9月	低層	2SLDK	80㎡〜	1,890万	23.35万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,190万	27.06万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.32万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,090万	25.84万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.58万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.85万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.35万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.37万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,740万	21.5万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	90㎡〜	2,390万	26.37万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.53万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.37万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.07万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.77万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.55万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,190万	27.08万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,590万	32万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.94万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	85㎡〜	1,950万	22.56万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.02万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.54万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	80㎡〜	1,480万	18.29万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.17万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.13万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.37万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	90㎡〜	2,690万	29.7万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	90㎡〜	2,690万	29.68万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.54万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.55万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.53万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.71万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.99万/㎡
2021年5月	低層	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.29万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.77万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.37万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.15万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	75㎡〜	1,450万	18.42万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,200万	23.75万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.39万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.29万/㎡
2019年7月	高層	ー	75㎡〜	1,780万	22.52万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.52万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.5万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.05万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.05万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.52万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,250円。

3LDK

113,250円

90,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

11件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,324円/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,413円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,413円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,329円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,476円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,624円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,413円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,477円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,576円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,699円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,410円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,567円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。