二宮の土地相場
千葉県船橋市二宮 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が281,151円高くなります。
4m未満
4件
65万/坪
4〜6m
59件
73万/坪
6〜8m
9件
75万/坪
8m以上
3件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価86万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ正方形
3件
86万/坪
ほぼ長方形
41件
78万/坪
ほぼ台形
9件
77万/坪
台形
6件
73万/坪
長方形
9件
66万/坪
不整形
4件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
6件
87万/坪
南西
8件
86万/坪
西
15件
78万/坪
北西
3件
78万/坪
南
9件
75万/坪
北東
6件
68万/坪
東
12件
67万/坪
南東
16件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
4件
平均坪単価
44.8/坪
13.6/㎡
前年比 ▲31.9%
平均価格
2,239
取引実績
75件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万72万47万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪74万円へ、17年間で+139.4%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
67坪〜（220㎡〜）
84.1/坪
2025年第1四半期
4,700円
73坪〜（240㎡〜）
64.7/坪
2024年第4四半期
2,900円
56坪〜（185㎡〜）
51.8/坪
2024年第4四半期
4,000円
54坪〜（180㎡〜）
73.5/坪
2024年第3四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2024年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2024年第3四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2024年第2四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2024年第2四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2024年第2四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
二宮は船橋市内66地区中29位（上位56%）。
坪単価44.8/坪。
1つ上の七林町とは5%の差。
中価格帯（23〜44位）
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二宮 ◀
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44.8/坪
最寄り駅の相場
二宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市二宮１丁目６０２番３９ | 11.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 前原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）