上山町の土地相場

千葉県船橋市上山町 | 133件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

上山町の土地

133件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

653,957円/坪

推定総額

2,943万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が171,769円高くなります。

4m未満

62万/坪

12件

4〜6m

70万/坪

63件

6〜8m

75万/坪

34件

8m以上

79万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価91万円で最も高く、袋地等（59万円）と比べて52%の差があります。

ほぼ正方形

91万/坪

6件

長方形

78万/坪

21件

ほぼ長方形

74万/坪

59件

ほぼ整形

72万/坪

7件

ほぼ台形

67万/坪

8件

不整形

62万/坪

24件

袋地等

59万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（106万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。

南

106万/坪

5件

南西

86万/坪

24件

北

81万/坪

6件

東

75万/坪

8件

接面道路無

73万/坪

4件

南東

68万/坪

16件

北東

67万/坪

31件

北西

63万/坪

21件

西

48万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

32件

その他

8件

事務所

1件

船橋市平均 - → 上山町 43.5/坪(13.1/㎡) 船橋市内 31位/66地区

平均坪単価

43.5/坪

13.1/㎡

前年比 ▲375.2%

平均価格

2,772

取引実績

133件

平均面積

73坪

240㎡

相場の動き

坪単価の推移

165万123万81万39万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+38.5%上昇（年平均+2.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 18,000円 302坪〜（1000㎡〜） 59.5/坪

2025年第4四半期 1,500円 42坪〜（140㎡〜） 35.4/坪

2025年第3四半期 4,500円 79坪〜（260㎡〜） 57.2/坪

2025年第3四半期 1,900円 48坪〜（160㎡〜） 39.3/坪

2025年第2四半期 1,500円 42坪〜（140㎡〜） 35.4/坪

2025年第2四半期 6,500円 45坪〜（150㎡〜） 143.3/坪

2025年第2四半期 2,000円 53坪〜（175㎡〜） 37.8/坪

2025年第1四半期 5,300円 70坪〜（230㎡〜） 76.2/坪

2025年第1四半期 2,500円 38坪〜（125㎡〜） 66.1/坪

2025年第1四半期 3,300円 85坪〜（280㎡〜） 39.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	622,988	-
2016	630,937	-
2018	639,598	+3,499
2020	644,966	+2,808
2022	647,037	+3,172
2023	648,331	+2,318

所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の土地マップ

船橋市内のエリアランキング

上山町は船橋市内66地区中31位（上位53%）。坪単価43.5/坪。 1つ上の栄町とは3%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 本町

108.3/坪

+149%

22 夏見台

53.3/坪

+23%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 西習志野

52.5/坪

+21%

24 古作

51.7/坪

+19%

25 中野木

51.5/坪

+18%

26 日の出

48.9/坪

+13%

27 駿河台

47.9/坪

+10%

28 七林町

46.8/坪

+8%

29 二宮

44.8/坪

+3%

30 栄町

44.7/坪

+3%

31 上山町 ◀

43.5/坪

―

32 高根台

43.4/坪

+0%

33 坪井町

43.1/坪

-1%

34 滝台

41.7/坪

-4%

35 馬込西

41.6/坪

-4%

36 東町

39.9/坪

-8%

37 藤原

39.6/坪

-9%

38 前貝塚町

39.5/坪

-9%

39 芝山

39.2/坪

-10%

40 旭町

36.2/坪

-17%

41 飯山満町

35.9/坪

-17%

42 習志野

34.9/坪

-20%

43 馬込町

32.0/坪

-26%

44 坪井西

31.6/坪

-27%

お手頃帯（45〜66位）

45 夏見町

31.2/坪

-28%

66 楠が山町

5.7/坪

-87%

他 20 地区

最寄り駅の相場

上山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市上山町２丁目３０８番４	10.8/㎡	+3.8%	住宅	船橋法典 1000m
船橋市上山町３丁目５３１番４０	10.7/㎡	+1.9%	住宅	馬込沢 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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