上山町の土地相場
千葉県船橋市上山町 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市上山町の土地相場は坪単価13万円（131件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+101.8%。
推定相場
上山町の土地
131件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
637,567円/坪
推定総額
2,869万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,964円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価66万円で最も高く、袋地等（44万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.4/坪
13.1/㎡
前年比 ▲101.8%
平均価格
2,665
取引実績
131件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
165万123万81万39万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+45.2%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
79坪〜（260㎡〜）
57.2/坪
2025年第3四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2025年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2025年第2四半期
6,500円
45坪〜（150㎡〜）
143.3/坪
2025年第2四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2025年第1四半期
5,300円
70坪〜（230㎡〜）
76.2/坪
2025年第1四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
3,300円
85坪〜（280㎡〜）
39.0/坪
2024年第2四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2023年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
上山町は船橋市内66地区中31位（上位53%）。
坪単価43.4/坪。
1つ上の二宮とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
上山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市上山町２丁目３０８番４ | 10.8/㎡ | +3.8% | 住宅 | 船橋法典 1000m |
| 船橋市上山町３丁目５３１番４０ | 10.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 馬込沢 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）