コスモ西船橋ロイヤルフォルム

千葉県船橋市印内2丁目10-26 | 築24年 | 62戸

推定相場

コスモ西船橋ロイヤルフォルム

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920132019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.5万/㎡から2025年は40.1万/㎡へ、16年間で12.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均3,811万円です。3LDKが最も高く平均3,811万円、2SLDKは平均3,780万円です。

2SLDK

7件

3,780万

3LDK

17件

3,811万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	3,780万	3,353万	4,333万
3LDK	17件	3,811万	3,231万	5,423万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（33.1万円）と比べて3.2万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

33.1万/㎡

12件

4-7階

36.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市印内2丁目10-26
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	62戸
専有面積	90.04m² ～ 117.98m²
分譲会社	コスモスイニシア明豊エンタープライズ
施工会社	若築建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成西船駅

京成本線

徒歩12分

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩17分

学区情報

小学校

船橋市立葛飾小学校

中学校

船橋市立葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ西船橋ロイヤルフォルム	2002	62戸	38.3万	3,580万
藤和シティホームズ西船橋	2007	38戸	45.8万	3,480万
ライオンズガーデン西船橋レジデンス	2005	105戸	51.2万	4,199万
コスモクラルテ西船橋	2001	100戸	62.6万	4,780万
西船橋ロイヤルハイツ弐番館	1983	78戸	18.1万	1,480万
西船橋ロイヤルハイツ参番館	1983	78戸	30.2万	2,480万
西船橋サンハイツ	1982	38戸	26.6万	1,988万
センチュリー西船橋ヒルズテラス	2019	58戸	57.6万	4,080万
西船橋ロイヤルハイツ壱番館	1983	14戸	26.8万	2,199万
ジェイパーク西船橋フェアステージ	2005	91戸	35.8万	2,780万
エクセレントスクエア西船橋	2012	29戸	54.0万	3,699万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2SLDK	-	-	-	-	35.8万	35.1万	-	40.1万
3LDK	-	30.2万	33.5万	35.3万	38.6万	-	35.2万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2SLDK	90㎡〜	3,580万	38.28万/㎡
2025年3月	中層	2SLDK	90㎡〜	3,980万	42.55万/㎡
2025年2月	中層	2SLDK	100㎡〜	3,980万	39.49万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	95㎡〜	3,480万	35.18万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	90㎡〜	3,280万	35.07万/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	100㎡〜	3,980万	39.58万/㎡
2021年7月	中層	2SLDK	100㎡〜	3,080万	30.63万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	100㎡〜	3,880万	38.59万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	90㎡〜	3,480万	37.21万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.06万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.59万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.06万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	95㎡〜	2,900万	29.31万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	95㎡〜	2,900万	29.32万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	95㎡〜	3,480万	35.18万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	90㎡〜	3,280万	35.88万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	95㎡〜	3,080万	31.14万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	95㎡〜	2,900万	29.31万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.13万/㎡
2013年7月	低層	4LDK	105㎡〜	3,480万	32.97万/㎡
2013年10月	低層	3SLDK	105㎡〜	3,380万	32.02万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	90㎡〜	2,980万	33.1万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	100㎡〜	2,980万	29.64万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	100㎡〜	3,280万	32.62万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	100㎡〜	3,580万	35.61万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	95㎡〜	4,380万	44.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。