西船橋ロイヤルハイツ壱番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320172018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19万/㎡から2024年は26.8万/㎡へ、11年間で41.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の81%・13件）で、平均2,289万円です。3LDKが最も高く平均2,398万円、4LDKは平均2,289万円です。

3LDK

3件

2,398万

4LDK

13件

2,289万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	2,398万	1,444万	2,875万
4LDK	13件	2,289万	1,791万	3,028万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.5万円で、1-2階（23.9万円）と比べて3.6万円（+15.1%）高くなっています。

1-2階

23.9万/㎡

11件

3階以上

27.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市西船7丁目5-1
築年月	1983年12月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	76.61m² ～ 82.02m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	日本国土開発
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東中山駅

京成本線

徒歩12分

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩15分

学区情報

小学校

船橋市立葛飾小学校

中学校

船橋市立葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西船橋ロイヤルハイツ壱番館	1983	14戸	26.8万	2,199万
西船橋サンハイツ	1982	38戸	26.6万	1,988万
エクセレントスクエア西船橋	2012	29戸	54.0万	3,699万
センチュリー西船橋ヒルズテラス	2019	58戸	57.6万	4,080万
レクセル西船橋ウインドコート	2005	41戸	42.4万	2,980万
藤和シティホームズ西船橋	2007	38戸	45.8万	3,480万
西船橋ロイヤルハイツ弐番館	1983	78戸	18.1万	1,480万
西船橋ロイヤルハイツ参番館	1983	78戸	30.2万	2,480万
アデニウム西船橋	2006	40戸	61.4万	5,298万
コープ西船橋４号棟	1983	176戸	32.4万	2,688万
コープ西船橋３号棟	1983	39戸	28.8万	2,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2020	2023	2024
4LDK	19.0万	18.3万	-	28.0万	28.2万	26.8万
3LDK	-	-	31.5万	-	19.6万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,199万	26.82万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.02万/㎡
2023年8月	低層	4LDK	80㎡〜	2,199万	26.82万/㎡
2023年8月	低層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.24万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.59万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,199万	26.82万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,299万	28.03万/㎡
2020年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,299万	28.03万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,299万	28.03万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.46万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.46万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,500万	18.29万/㎡
2013年8月	低層	4LDK	80㎡〜	1,320万	16.1万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,430万	17.44万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.17万/㎡
2013年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。