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プレアガーデン

千葉県船橋市西船3丁目7-6 | 築19年 | 228戸

推定相場
プレアガーデン
最新データ
2026年3月
売買84件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.6万円。周辺エリア平均（55.3万円）を24.2%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を79.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2009201220152018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.5万/㎡から2026年は76.3万/㎡へ、17年間で67.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
201320152017202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,500円から2024年には168,500円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・66件）で、平均4,516万円です。4LDKが最も高く平均5,005万円、2LDKは平均3,783万円です。
2LDK
2件
3,783万
3LDK
66件
4,516万
3SLDK
4件
4,172万
4LDK
9件
5,005万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,783万 3,680万 3,885万
3LDK 66件 4,516万 3,549万 5,322万
3SLDK 4件 4,172万 3,558万 5,084万
4LDK 9件 5,005万 4,558万 6,087万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.7万円で、1-3階（44.0万円）と比べて4.7万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
44万/㎡
36件
4-7階
46.6万/㎡
18件
8階以上
48.7万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市西船3丁目7-6
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数228戸
専有面積67.68m² ～ 93.10m²
分譲会社三井物産 オリックス・リアルエステート
施工会社三井住友建設
管理会社エム・エフ・リビングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成西船駅
京成本線
徒歩5分
🚉
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
徒歩9分

学区情報

小学校
西海神小学校
中学校
葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレアガーデン 2007 228戸 68.6万 5,280万
ベルス西船橋カザリア 2002 64戸 52.8万 3,999万
リーベスト西船橋 1997 44戸 44.3万 2,780万
アデニウム西船橋 2006 40戸 61.4万 5,298万
コープ西船橋３号棟 1983 39戸 28.8万 2,280万
コープ西船橋４号棟 1983 176戸 32.4万 2,688万
センチュリー西船橋ヒルズテラス 2019 58戸 57.6万 4,080万
ジェイパーク西船橋フェアステージ 2005 91戸 35.8万 2,780万
コスモクラルテ西船橋 2001 100戸 62.6万 4,780万
ライオンズガーデン西船橋レジデンス 2005 105戸 51.2万 4,199万
フォルスコート西船橋 2000 52戸 68.2万 5,299万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
68件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 47.0万 47.5万 51.2万 53.8万 54.3万 54.8万 59.1万 68.6万
2LDK - - - - - - 54.4万 -
4LDK - 45.4万 48.2万 - - - - -
3SLDK - 45.3万 - - - - - -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,280万 68.63万/㎡
2026年1月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 5,680万 83.93万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.29万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,580万 59.91万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.38万/㎡
2025年10月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 4,090万 60.44万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.81万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.81万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.69万/㎡
2023年12月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 3,980万 54.54万/㎡
2022年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,990万 53.82万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.99万/㎡
2021年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,480万 49万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.94万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,600万 48.56万/㎡
2021年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,480万 48.84万/㎡
2021年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,280万 46.81万/㎡
2019年8月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 3,360万 45.33万/㎡
2019年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,150万 45.39万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,500万 47.21万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.69万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.99万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,490万 45.36万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,100万 42.48万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,490万 45.36万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.55万/㎡
2017年2月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 2,980万 40.2万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.25万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.19万/㎡
2016年3月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,150万 40.34万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.94万/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.6万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,400万 46.59万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.6万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.8万/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,200万 43.85万/㎡
2015年3月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 3,650万 46.74万/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.6万/㎡
2015年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,640万 39.68万/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.59万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.29万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.25万/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,950万 40.43万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,450万 44.84万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.23万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.93万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,150万 43.79万/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.58万/㎡
2014年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.58万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.59万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額161,200円。3LDKなら月額161,200円が相場です。
2LDK
140,500円
115,000〜150,000円
3LDK
161,200円
138,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
12件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,183円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 169,000円 2,196円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,113円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,209円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,216円/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,142円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,216円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,054円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,216円/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,142円/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,699円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,064円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,302円/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,142円/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,068円/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,142円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,861円/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,054円/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,113円/㎡
2013年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,773円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。