リーベスト西船橋（築29年・㎡単価45.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.5万/㎡から2024年は44.3万/㎡へ、15年間で21.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.3万円/㎡

レンジ

42.6〜52.0万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.253

代表面積 64.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 888件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

38件

2,959万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	38件	2,959万	2,176万	3,785万

階数別の㎡単価

1-3階

36.9万/㎡

25件

4-7階

36.8万/㎡

14件

物件概要

所在地	千葉県船橋市西船3丁目7-31
築年月	1997-02（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	44戸
専有面積	62.72m² ～ 72.88m²
分譲会社	住友石炭鉱業
施工会社	多田建設
管理会社	住石興発
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成西船駅

京成本線

徒歩6分

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩11分

学区情報

小学校

西海神小学校／行田西小学校

中学校

葛飾中学校／海神中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーベスト西船橋	1997	44戸	44.3万	2,780万
ベルス西船橋カザリア	2002	64戸	52.8万	3,999万
プレアガーデン	2007	228戸	68.6万	5,280万
ルネサンスヴィラズフォート	2008	-	-	-
ジェイパーク西船橋フェアステージ	2005	91戸	35.8万	2,780万
コスモクラルテ西船橋	2001	100戸	62.6万	4,780万
ライオンズガーデン西船橋レジデンス	2005	105戸	51.2万	4,199万
アデニウム西船橋	2006	40戸	61.4万	5,298万
西船橋グリーンハイツ１３号棟	1978	30戸	26.7万	1,980万
センチュリー西船橋ヒルズテラス	2019	58戸	57.6万	4,080万
コープ西船橋３号棟	1983	39戸	28.8万	2,280万

船橋市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.8万円	2,924円	4,851
1DK/1LDK	9.2万円	2,511円	1,985
2K/2DK	6.7万円	1,710円	730
2LDK	12.0万円	2,043円	1,002
3LDK+	10.9万円	1,671円	998

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	40.2万	36.6万	30.9万	39.3万	36.8万	39.4万	37.7万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	44.33万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.68万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,698万	41.61万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.68万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.37万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,630万	36.09万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,730万	37.46万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,450万	37.55万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,560万	39.23万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,640万	40.46万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,710万	41.53万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,450万	37.55万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.58万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.02万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,450万	37.55万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.28万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.65万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.23万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.37万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.23万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.8万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,850万	28.85万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.8万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.56万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.73万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.5万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.76万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.36万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.14万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.14万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.54万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.33万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.95万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.95万/㎡
2010年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.01万/㎡
2010年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.54万/㎡
2010年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.41万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,350万	37.06万/㎡
2009年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。