西船橋グリーンハイツ１３号棟
千葉県船橋市西船2丁目20-13 | 築48年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の21.3万/㎡から2025年は19.1万/㎡へ、4年間で10.4%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
20.5〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.640
補正係数 ×0.640
代表面積 74.15㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均1,196万円です。3DKが最も高く平均1,706万円、3LDKは平均1,196万円です。
2LDK
1,401万
6件
3DK
1,706万
2件
3LDK
1,196万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,401万 | 1,280万 | 1,562万 |
| 3DK | 2件 | 1,706万 | 1,706万 | 1,706万 |
| 3LDK | 6件 | 1,196万 | 850万 | 1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市西船2丁目20-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 64.07m² ～ 74.15m² |
| 分譲会社 | 大成建設 |
| 施工会社 | 大成建設グループ |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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京成本線
学区情報
小学校
行田東小学校
中学校
行田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西船橋グリーンハイツ１３号棟 | 1978 | 30戸 | 26.7万 | 1,980万 |
| 西船橋グリーンハイツ５号棟 | 1977 | 30戸 | 20.2万 | 1,450万 |
| 西船橋グリーンハイツ８号棟 | 1977 | 40戸 | 26.2万 | 1,880万 |
| 西船橋グリーンハイツ | 1978 | 322戸 | 28.3万 | 2,099万 |
| 西船橋グリーンハイツ３号棟 | 1978 | 40戸 | 31.1万 | 1,988万 |
| ルネサンスヴィラズフォート | 2008 | - | - | - |
| ライオンズマンション船橋海神 | 1992 | 62戸 | 39.3万 | 3,499万 |
| レックスハイム西船橋 | 1995 | 79戸 | 41.6万 | 2,680万 |
| アドグランデ船橋山手 | 2007 | 58戸 | 53.0万 | 3,680万 |
| ジェイパーク西船橋フェアステージ | 2005 | 91戸 | 35.8万 | 2,780万 |
| リーベスト西船橋 | 1997 | 44戸 | 44.3万 | 2,780万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 17.3万 | 14.2万 | 19.1万 |
| 2LDK | - | 19.8万 | 19.6万 | 17.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.71万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.21万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。