ライオンズマンション船橋海神
千葉県船橋市海神5丁目29-52 | 築34年 | 62戸
最新データ
2025年8月
売買43件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は39.3万円。周辺エリア平均（39.3万円）を0.0%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を2.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、12年間で93.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2015年には92,500円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・15件）で、平均1,949万円です。3LDKが最も高く平均2,996万円、2LDKは平均1,880万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
15件 |
1,880万 |
1,344万 |
2,677万 |
| 3DK |
15件 |
1,949万 |
1,552万 |
2,482万 |
| 3LDK |
12件 |
2,996万 |
2,280万 |
3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神5丁目29-52 |
|---|
| 築年月 | 1992年7月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 62戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.50m² ～ 89.06m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 木内建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション船橋海神 |
1992 |
62戸 |
39.3万 |
3,499万 |
| 西船橋グリーンハイツ８号棟 |
1977 |
40戸 |
26.2万 |
1,880万 |
| 西船橋グリーンハイツ |
1978 |
322戸 |
28.3万 |
2,099万 |
| 西船橋グリーンハイツ１３号棟 |
1978 |
30戸 |
26.7万 |
1,980万 |
| エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル |
2021 |
74戸 |
68.1万 |
4,680万 |
| 西船橋グリーンハイツ５号棟 |
1977 |
30戸 |
20.2万 |
1,450万 |
| サーパス船橋山手 |
2007 |
46戸 |
42.6万 |
3,999万 |
| 西船橋グリーンハイツ３号棟 |
1978 |
40戸 |
31.1万 |
1,988万 |
| レックスハイム西船橋 |
1995 |
79戸 |
41.6万 |
2,680万 |
| アドグランデ船橋山手 |
2007 |
58戸 |
53.0万 |
3,680万 |
| レックス船橋山手ガーデンステージ |
1999 |
48戸 |
48.4万 |
3,480万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
28.9万 |
27.1万 |
38.0万 |
35.6万 |
- |
27.2万 |
39.3万 |
| 2LDK |
- |
- |
31.4万 |
34.0万 |
25.4万 |
34.7万 |
36.0万 |
- |
| 3DK |
24.9万 |
- |
- |
35.5万 |
30.8万 |
- |
- |
- |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,499万 |
39.29万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,850万 |
33.96万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,850万 |
33.96万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,180万 |
40.02万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
27.22万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
34.66万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,570万 |
30.75万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,570万 |
30.75万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
23.78万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
2LDK |
85㎡〜 |
2,550万 |
28.64万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
23.78万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.63万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,180万 |
38.23万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,798万 |
33.01万/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
40.41万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,930万 |
35.65万/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,800万 |
35.26万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,280万 |
39.98万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,990万 |
37.31万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,800万 |
35.26万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,750万 |
34.28万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
31.9万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
32.68万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,930万 |
35.65万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
38.02万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,780万 |
32.88万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.65万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
38.02万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,800万 |
35.26万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,330万 |
27.86万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,930万 |
36.19万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,330万 |
27.86万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,500万 |
26.55万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,150万 |
25.71万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2DK |
55㎡〜 |
1,490万 |
26.38万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
29.65万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,350万 |
28.1万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,180万 |
22.97万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,380万 |
26.86万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
25.88万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,290万 |
23.96万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,350万 |
24.62万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
20.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の82%）で、平均月額86,778円。3DKなら月額86,778円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,732円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,828円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
78,000円 |
1,432円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
73,000円 |
1,340円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,924円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,584円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
88,000円 |
1,615円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
92,000円 |
1,689円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,468円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,560円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。