サーパス船橋山手
千葉県船橋市山手2丁目14-8 | 築19年 | 46戸
最新データ
2024年7月
売買24件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は42.6万円。周辺エリア平均（39.8万円）を7.0%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を11.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20112014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の33.1万/㎡から2024年は51万/㎡へ、13年間で53.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の117,500円から2020年には125,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均3,475万円です。4LDKが最も高く平均4,226万円、2LDKは平均2,738万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
2,738万 |
2,268万 |
3,698万 |
| 3LDK |
13件 |
3,475万 |
2,986万 |
4,420万 |
| 4LDK |
6件 |
4,226万 |
3,714万 |
4,764万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市山手2丁目14-8 |
|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.08m² ～ 105.42m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サーパス船橋山手 |
2007 |
46戸 |
42.6万 |
3,999万 |
| エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル |
2021 |
74戸 |
68.1万 |
4,680万 |
| 船橋ダイヤハイツ4号棟 |
1978 |
55戸 |
25.9万 |
1,450万 |
| レックス船橋山手ガーデンステージ |
1999 |
48戸 |
48.4万 |
3,480万 |
| 船橋ダイヤハイツ３号棟 |
1978 |
42戸 |
16.9万 |
980万 |
| アドグランデ船橋山手 |
2007 |
58戸 |
53.0万 |
3,680万 |
| パルテール船橋山手 |
2008 |
142戸 |
47.2万 |
3,590万 |
| レックスハイム西船橋 |
1995 |
79戸 |
41.6万 |
2,680万 |
| ライオンズマンション船橋海神 |
1992 |
62戸 |
39.3万 |
3,499万 |
| コスモ船橋海神 |
2000 |
28戸 |
29.8万 |
3,880万 |
| 西船橋グリーンハイツ８号棟 |
1977 |
40戸 |
26.2万 |
1,880万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
35.1万 |
30.0万 |
32.3万 |
34.6万 |
36.4万 |
40.0万 |
- |
51.8万 |
| 2LDK |
- |
- |
33.2万 |
- |
- |
- |
- |
58.6万 |
| 4LDK |
- |
- |
37.9万 |
37.9万 |
30.4万 |
- |
46.6万 |
42.6万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,998万 |
51.75万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,698万 |
58.63万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,999万 |
42.58万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,480万 |
47.71万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,280万 |
45.58万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,298万 |
40.02万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,200万 |
30.36万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.4万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
38.59万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,990万 |
37.85万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.52万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,780万 |
32.7万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,900万 |
30.12万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,090万 |
33.14万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,780万 |
32.7万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,900万 |
30.12万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
39.32万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
25.43万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,990万 |
37.85万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,080万 |
37.38万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
33.88万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
29.98万/㎡ |
| 2012年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,890万 |
35.07万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,530万 |
33.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額125,000円。3LDKなら月額125,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,636円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,618円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,744円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,636円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,744円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。