レックス船橋山手ガーデンステージ

千葉県船橋市山手2丁目3-12 | 築27年 | 48戸

推定相場

レックス船橋山手ガーデンステージ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201120132017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の26.1万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、14年間で85.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均3,147万円です。2LDKが最も高く平均3,280万円、3LDKは平均3,147万円です。

2LDK

2件

3,280万

3LDK

16件

3,147万

4LDK

4件

3,176万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,280万	3,280万	3,280万
3LDK	16件	3,147万	2,217万	3,978万
4LDK	4件	3,176万	2,965万	3,502万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（37.3万円）と比べて3.2万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

37.3万/㎡

15件

4-7階

40.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市山手2丁目3-12
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	69.33m² ～ 91.27m²
分譲会社	兼松都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

行田東小学校

中学校

行田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックス船橋山手ガーデンステージ	1999	48戸	48.4万	3,480万
船橋ダイヤハイツ4号棟	1978	55戸	25.9万	1,450万
船橋ダイヤハイツ３号棟	1978	42戸	16.9万	980万
パルテール船橋山手	2008	142戸	47.2万	3,590万
サーパス船橋山手	2007	46戸	42.6万	3,999万
アドグランデ船橋山手	2007	58戸	53.0万	3,680万
パールマンション船橋２	1982	30戸	-	-
レックスハイム西船橋	1995	79戸	41.6万	2,680万
レックスハイム西船橋弐番館	1999	60戸	44.6万	3,780万
エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル	2021	74戸	68.1万	4,680万
ルネアクシアム	2001	721戸	51.2万	3,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2020	2023	2024	2025
3LDK	-	-	36.8万	33.2万	37.8万	47.6万	49.8万	48.4万
4LDK	28.8万	28.8万	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.36万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.53万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.29万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,978万	55.28万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.1万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	70㎡〜	3,280万	45.79万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.75万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,699万	51.4万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.62万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,998万	37.78万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.31万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.11万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.04万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.31万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.2万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	75㎡〜	2,290万	28.77万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	75㎡〜	2,290万	28.77万/㎡
2013年11月	低層	4LDK	75㎡〜	2,290万	28.77万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.44万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.63万/㎡
2011年1月	中層	4LDK	75㎡〜	2,160万	27.13万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。