レックスハイム西船橋弐番館
千葉県船橋市山手2丁目7-20 | 築27年 | 60戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2009201120162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.4万/㎡から2024年は45.5万/㎡へ、15年間で44.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の113,000円から2017年には136,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
53.0〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.560
補正係数 ×1.560
代表面積 69.99㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均2,626万円です。3SLDKが最も高く平均3,564万円、3LDKは平均2,626万円です。
3SLDK
3,564万
5件
3LDK
2,626万
23件
4LDK
2,739万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 3,564万 | 2,722万 | 3,849万 |
| 3LDK | 23件 | 2,626万 | 2,045万 | 3,166万 |
| 4LDK | 3件 | 2,739万 | 2,696万 | 2,824万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（31.9万円）と比べて3.3万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
19件
31.9万/㎡
4-7階
12件
35.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市山手2丁目7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-06（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 67.63m² ～ 87.98m² |
| 分譲会社 | 兼松都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩15分
新船橋駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
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徒歩16分
海神駅
京成本線
学区情報
小学校
行田東小学校
中学校
行田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックスハイム西船橋弐番館 | 1999 | 60戸 | 44.6万 | 3,780万 |
| パールマンション船橋２ | 1982 | 30戸 | - | - |
| 行田団地３－３号棟 | 1976 | 240戸 | - | - |
| 行田団地３－５号棟 | 1976 | - | - | - |
| 行田団地３－２号棟 | 1976 | 30戸 | 20.2万 | 990万 |
| 船橋山手ガーデニア | 1981 | 40戸 | 25.1万 | 2,080万 |
| レックス船橋山手ガーデンステージ | 1999 | 48戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| 行田団地３－１号棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| コープ船橋Ｄ棟 | 1978 | 30戸 | 24.0万 | 1,680万 |
| パルテール船橋山手 | 2008 | 142戸 | 47.2万 | 3,590万 |
| コープ船橋 | 1978 | 106戸 | 19.4万 | 1,080万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 34.2万 | 45.5万 |
| 3LDK | 27.8万 | 36.0万 | 27.1万 | 38.0万 | 34.4万 | 32.2万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.16万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.44万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.24万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.29万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.15万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.44万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,895万 | 27.22万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.44万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 32.03万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,970万 | 28.81万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.61万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,970万 | 28.81万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額136,200円。3SLDKなら月額113,000円が相場です。
3LDK
135,000〜138,000円
136,200円
3SLDK
108,000〜118,000円
113,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 136,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 136,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 136,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,275円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。