船橋ダイヤハイツ4号棟

千葉県船橋市山手2丁目3-4 | 築48年 | 55戸

推定相場

船橋ダイヤハイツ4号棟

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.8万円/㎡

レンジ

18.2〜27.4万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.604

代表面積 58.08㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 888件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・9件）で、平均1,802万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,554万円、２ＬＤＫは平均1,697万円です。

３ＬＤＫ

9件

1,802万

２ＬＤＫ

3件

1,697万

４ＬＤＫ

3件

2,554万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	9件	1,802万	700万	2,900万
２ＬＤＫ	3件	1,697万	1,433万	1,874万
４ＬＤＫ	3件	2,554万	2,395万	2,871万

物件概要

所在地	千葉県船橋市山手2丁目3-4
築年月	1978-02（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	55戸
専有面積	55.94m² ～ 58.08m²

所在地マップ

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アクセス

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新船橋駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩13分

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海神駅

京成本線

徒歩13分

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東海神駅

東葉高速線

徒歩19分

学区情報

小学校

船橋市立行田東小学校

中学校

船橋市立行田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
船橋ダイヤハイツ4号棟	1978	55戸	25.9万	1,450万
船橋ダイヤハイツ３号棟	1978	42戸	16.9万	980万
パルテール船橋山手	2008	142戸	47.2万	3,590万
レックス船橋山手ガーデンステージ	1999	48戸	48.4万	3,480万
サーパス船橋山手	2007	46戸	42.6万	3,999万
ルネアクシアム	2001	721戸	51.2万	3,980万
エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル	2021	74戸	68.1万	4,680万
アドグランデ船橋山手	2007	58戸	53.0万	3,680万
パールマンション船橋２	1982	30戸	-	-
コスモ船橋海神	2000	28戸	29.8万	3,880万
レックスハイム西船橋	1995	79戸	41.6万	2,680万

船橋市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.8万円	2,924円	4,851
1DK/1LDK	9.2万円	2,511円	1,985
2K/2DK	6.7万円	1,710円	730
2LDK	12.0万円	2,043円	1,002
3LDK+	10.9万円	1,671円	998

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	-	2LDK	55㎡〜	1,450万	25.93万/㎡
2019年11月	-	2DK	55㎡〜	1,290万	22.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。