船橋ダイヤハイツ３号棟
千葉県船橋市山手2丁目3-3 | 築48年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.6万/㎡から2023年は16.9万/㎡へ、9年間で122.7%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では24.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
18.2〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.604
補正係数 ×0.604
代表面積 58.08㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均1,499万円です。2LDKが最も高く平均1,499万円、3DKは平均774万円です。
2LDK
1,499万
6件
3DK
774万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,499万 | 1,350万 | 1,717万 |
| 3DK | 4件 | 774万 | 540万 | 972万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市山手2丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-02（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 55.69m² ～ 58.08m² |
| 分譲会社 | 菱電不動産 |
| 施工会社 | 東急プレハブ |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
新船橋駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
船橋市立行田東小学校
中学校
船橋市立行田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋ダイヤハイツ３号棟 | 1978 | 42戸 | 16.9万 | 980万 |
| 船橋ダイヤハイツ4号棟 | 1978 | 55戸 | 25.9万 | 1,450万 |
| パルテール船橋山手 | 2008 | 142戸 | 47.2万 | 3,590万 |
| レックス船橋山手ガーデンステージ | 1999 | 48戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| サーパス船橋山手 | 2007 | 46戸 | 42.6万 | 3,999万 |
| ルネアクシアム | 2001 | 721戸 | 51.2万 | 3,980万 |
| パールマンション船橋２ | 1982 | 30戸 | - | - |
| コスモ船橋海神 | 2000 | 28戸 | 29.8万 | 3,880万 |
| エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル | 2021 | 74戸 | 68.1万 | 4,680万 |
| アドグランデ船橋山手 | 2007 | 58戸 | 53.0万 | 3,680万 |
| レックスハイム西船橋 | 1995 | 79戸 | 41.6万 | 2,680万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7.6万 | 15.5万 | - | 16.9万 |
| 2LDK | - | 24.5万 | 23.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.77万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.45万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 6.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。