西船橋セントラルマンション

千葉県船橋市西船1丁目24-11 | 築54年 | 84戸

推定相場

西船橋セントラルマンション

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2025年は36万/㎡へ、12年間で74.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

2013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,000〜93,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・13件）で、平均2,609万円です。2SLDKが最も高く平均2,964万円、2DKは平均1,782万円です。

1LDK

2件

1,880万

2DK

9件

1,782万

2LDK

11件

2,475万

2SLDK

5件

2,964万

3DK

4件

2,008万

3LDK

13件

2,609万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,880万	1,580万	2,180万
2DK	9件	1,782万	1,549万	2,376万
2LDK	11件	2,475万	1,995万	2,990万
2SLDK	5件	2,964万	2,709万	3,032万
3DK	4件	2,008万	1,652万	2,585万
3LDK	13件	2,609万	2,156万	3,176万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（30.3万円）と比べて5.7万円（+18.8%）高くなっています。

1-3階

30.3万/㎡

12件

4-7階

36万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市西船1丁目24-11
築年月	1972年12月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	84戸
専有面積	47.48m² ～ 73.19m²
分譲会社	日本中央地所
施工会社	長谷川工務店
管理会社	ロイヤル・ビル管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩6分

学区情報

小学校

西海神小学校／行田西小学校

中学校

葛飾中学校／海神中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西船橋セントラルマンション	1972	84戸	45.9万	2,180万
藤和西船橋コープ	1988	28戸	52.6万	3,700万
パークホームズ西船１丁目	2008	30戸	61.9万	4,480万
サンヴェール西船橋	1996	80戸	64.5万	4,380万
パテラ西船橋	2011	30戸	81.0万	3,999万
ファミール第１西船橋	1974	97戸	37.0万	2,280万
D’クラディア西船橋	2003	54戸	57.5万	4,200万
西船橋ファミリーマンション	1972	115戸	40.6万	1,288万
プライムコート西船橋	1998	38戸	58.6万	4,480万
エクセレントシティ西船橋壱番館	2013	50戸	57.7万	4,880万
フドウ船橋海神ハイツ２号棟	1983	16戸	-	-

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2DK	-	34.5万	29.4万	28.1万	-	-	-	35.4万
2LDK	24.4万	35.4万	-	37.8万	-	-	44.7万	-
3LDK	30.6万	-	27.6万	-	33.2万	40.2万	37.6万	-
2SLDK	-	-	-	-	38.5万	40.3万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1LDK	45㎡〜	2,180万	45.92万/㎡
2025年5月	高層	2DK	45㎡〜	1,680万	35.31万/㎡
2025年3月	高層	1LDK	55㎡〜	1,580万	28.04万/㎡
2025年2月	高層	2DK	45㎡〜	1,800万	37.84万/㎡
2025年2月	低層	2DK	45㎡〜	1,570万	33.07万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,990万	46.29万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,990万	46.22万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.8万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,478万	38.31万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,790万	43.19万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,890万	44.74万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,790万	43.13万/㎡
2022年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.4万/㎡
2022年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,888万	40.2万/㎡
2022年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.35万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,888万	40.23万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,888万	40.2万/㎡
2022年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,888万	40.2万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,488万	38.46万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.21万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,088万	28.69万/㎡
2021年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,488万	38.46万/㎡
2021年11月	中層	3DK	70㎡〜	1,800万	25.06万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,488万	38.59万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	39.04万/㎡
2020年6月	低層	2DK	50㎡〜	1,390万	27.4万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,790万	35.29万/㎡
2020年3月	低層	2DK	50㎡〜	1,390万	27.41万/㎡
2020年3月	低層	2DK	50㎡〜	1,490万	29.37万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	39.04万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.56万/㎡
2019年10月	低層	2DK	50㎡〜	1,490万	29.37万/㎡
2017年7月	中層	2DK	50㎡〜	1,780万	32.56万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,799万	35.46万/㎡
2017年3月	中層	2DK	50㎡〜	1,990万	36.4万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,790万	35.28万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.61万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.43万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.05万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.97万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.25万/㎡
2013年8月	中層	3DK	60㎡〜	1,200万	19.31万/㎡
2013年6月	高層	3DK	60㎡〜	1,690万	26.13万/㎡
2013年6月	中層	3DK	60㎡〜	1,080万	16.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額76,250円。3LDKなら月額91,667円が相場です。

2DK

76,250円

70,000〜80,000円

3LDK

91,667円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

8件

10〜15万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,351円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	93,000円	1,454円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,533円/㎡
2020年11月	中層	2DK	45㎡〜	78,000円	1,643円/㎡
2019年8月	中層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,380円/㎡
2019年4月	高層	2DK	45㎡〜	78,000円	1,639円/㎡
2019年3月	高層	2DK	45㎡〜	80,000円	1,681円/㎡
2019年10月	高層	2DK	45㎡〜	78,000円	1,639円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,223円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,376円/㎡
2015年5月	高層	2DK	45㎡〜	78,000円	1,639円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,424円/㎡
2015年11月	中層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,380円/㎡
2014年12月	中層	2DK	45㎡〜	78,000円	1,643円/㎡
2013年10月	高層	1LDK	55㎡〜	90,000円	1,597円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,392円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。