サンヴェール西船橋

千葉県船橋市山野町139-1 | 築30年 | 80戸

推定相場

サンヴェール西船橋

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201020142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の39万/㎡から2025年は66.4万/㎡へ、15年間で70.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は128,500〜131,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・31件）で、平均3,941万円です。4LDKが最も高く平均4,406万円、3LDKは平均3,941万円です。

2LDK

4件

4,195万

3LDK

31件

3,941万

4LDK

3件

4,406万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,195万	4,101万	4,368万
3LDK	31件	3,941万	2,646万	4,790万
4LDK	3件	4,406万	3,653万	5,122万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（50.6万円）と比べて0.6万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

50.6万/㎡

26件

4-7階

51.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市山野町139-1
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	80戸
専有面積	62.06m² ～ 89.29m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	日本国土開発
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩7分

学区情報

小学校

船橋市立海神南小学校

中学校

船橋市立葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴェール西船橋	1996	80戸	64.5万	4,380万
藤和西船橋コープ	1988	28戸	52.6万	3,700万
D’クラディア西船橋	2003	54戸	57.5万	4,200万
西船橋セントラルマンション	1972	84戸	45.9万	2,180万
プライムコート西船橋	1998	38戸	58.6万	4,480万
エクセレントシティ西船橋壱番館	2013	50戸	57.7万	4,880万
ファミール第１西船橋	1974	97戸	37.0万	2,280万
コージースクエア西船橋	2002	64戸	36.9万	3,480万
パークホームズ西船１丁目	2008	30戸	61.9万	4,480万
パテラ西船橋	2011	30戸	81.0万	3,999万
西船橋ファミリーマンション	1972	115戸	40.6万	1,288万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.6万	41.1万	43.2万	43.9万	56.1万	65.8万	61.3万	66.4万
4LDK	-	-	-	-	51.0万	-	-	-
2LDK	-	40.1万	42.6万	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.55万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,760万	70.15万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.55万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,690万	54.38万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.55万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,790万	64.99万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,890万	66.35万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.5万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,790万	65万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.55万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.6万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,800万	56万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	80㎡〜	4,880万	59.59万/㎡
2022年3月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.5万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.65万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.43万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.23万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,700万	54.53万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.92万/㎡
2021年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,990万	58.8万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.55万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	85㎡〜	3,680万	41.22万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	85㎡〜	3,920万	43.91万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.81万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.01万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.6万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.59万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	85㎡〜	3,580万	40.1万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.64万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.29万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.34万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.92万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.5万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.97万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,850万	42万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,850万	42万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.6万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.67万/㎡
2010年3月	高層	4LDK	85㎡〜	3,480万	38.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,889円。

3LDK

137,889円

100,000〜162,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,473円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,210円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,842円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,033円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	70㎡〜	162,000円	2,196円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,063円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,128円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,754円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,034円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。