デュオヒルズ北習志野弐番館

千葉県船橋市薬円台4丁目24-2 | 築14年 | 125戸

推定相場

デュオヒルズ北習志野弐番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.9万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、12年間で4.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・31件）で、平均3,143万円です。3LDKが最も高く平均3,143万円、2LDKは平均2,882万円です。

2LDK

2件

2,882万

3LDK

31件

3,143万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,882万	2,652万	3,111万
3LDK	31件	3,143万	2,429万	4,864万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.1万円で、1-5階（36.7万円）と比べて4.4万円（+12.0%）高くなっています。

1-5階

36.7万/㎡

23件

6-10階

41.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市薬円台4丁目24-2
築年月	2012年8月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	125戸
専有面積	66.70m² ～ 87.95m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	松井建設
管理会社	フージャースリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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習志野駅

京成松戸線

徒歩9分

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北習志野駅

京成松戸線 / 東葉高速線

徒歩14分

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薬園台駅

京成松戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

船橋市立薬円台小学校

中学校

船橋市立二宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオヒルズ北習志野弐番館	2012	125戸	42.7万	3,680万
薬園台ハイツ２号棟	1972	90戸	5.5万	400万
薬園台ハイツ１号棟	1972	90戸	9.4万	690万
薬園台ハイツ３号棟	1972	20戸	7.1万	520万
薬園台ハイツ４号棟	1972	20戸	17.5万	1,280万
薬園台ハイツ５	1972	20戸	6.5万	480万
薬円台公園ガーデンハウス	1994	42戸	25.6万	1,680万
グレイス習志野台	1998	38戸	48.8万	3,080万
ソフィア習志野台	1995	52戸	39.5万	2,780万
オハナ船橋習志野台	2018	146戸	53.9万	3,780万
ネオステージ北習志野	1997	106戸	43.7万	3,170万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	34.8万	36.3万	33.0万	33.6万	39.0万	40.4万	42.3万	41.9万
2LDK	35.5万	37.5万	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.69万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.22万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.76万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.76万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,830万	39.66万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.36万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.81万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,600万	38.99万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.76万/㎡
2022年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,880万	43.18万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,600万	38.99万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.63万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.35万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.75万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.53万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.54万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.95万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.05万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.75万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.96万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.59万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.55万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.55万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.75万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.75万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.55万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.55万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.84万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.33万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.84万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.68万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.56万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.18万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。