薬園台ハイツ３号棟
千葉県船橋市薬円台4丁目7-3 | 築54年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.4万/㎡から2025年は7.1万/㎡へ、9年間で42.8%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では60.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
24.1〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.751
補正係数 ×0.751
代表面積 73.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均1,080万円です。2LDKが最も高く平均1,237万円、3LDKは平均1,080万円です。
2LDK
1,237万
3件
3LDK
1,080万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,237万 | 1,050万 | 1,370万 |
| 3LDK | 12件 | 1,080万 | 520万 | 1,415万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
14.6万/㎡
3階以上
7件
12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市薬円台4丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-03（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.04m² ～ 73.32m² |
| 分譲会社 | 新京成電鉄 |
| 施工会社 | 三井建設プレハブ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
習志野駅
京成松戸線
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徒歩15分
北習志野駅
京成松戸線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
薬円台小学校
中学校
二宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 薬園台ハイツ３号棟 | 1972 | 20戸 | 7.1万 | 520万 |
| 薬園台ハイツ４号棟 | 1972 | 20戸 | 17.5万 | 1,280万 |
| 薬園台ハイツ１号棟 | 1972 | 90戸 | 9.4万 | 690万 |
| 薬園台ハイツ２号棟 | 1972 | 90戸 | 5.5万 | 400万 |
| 薬園台ハイツ５ | 1972 | 20戸 | 6.5万 | 480万 |
| デュオヒルズ北習志野弐番館 | 2012 | 125戸 | 42.7万 | 3,680万 |
| 薬円台公園ガーデンハウス | 1994 | 42戸 | 25.6万 | 1,680万 |
| 薬円台グリーンハイツ１号棟 | 1978 | 50戸 | 30.9万 | 1,788万 |
| 薬円台グリーンハイツ２ | 1978 | 20戸 | - | - |
| ソフィア習志野台 | 1995 | 52戸 | 39.5万 | 2,780万 |
| グレイス習志野台 | 1998 | 38戸 | 48.8万 | 3,080万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.1万 | 7.9万 | 16.6万 | 12.1万 | 12.3万 | 18.0万 | 16.6万 | 7.1万 |
| 2LDK | - | 13.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 520万 | 7.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.46万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 688万 | 9.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。