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グレイス習志野台

千葉県船橋市習志野台4丁目72-7 | 築28年 | 38戸

推定相場
グレイス習志野台
最新データ
2026年3月
売買30件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.8万円。周辺エリア平均（30.6万円）を59.6%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を28.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2026年は43.4万/㎡へ、13年間で76.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2022年には100,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の69%・20件）で、平均2,297万円です。3LDKが最も高く平均2,310万円、2DKは平均1,795万円です。
2DK
3件
1,795万
2SLDK
20件
2,297万
3LDK
6件
2,310万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 3件 1,795万 1,649万 1,973万
2SLDK 20件 2,297万 1,649万 3,080万
3LDK 6件 2,310万 1,480万 3,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.0万円で、1-5階（32.6万円）と比べて0.4万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
32.6万/㎡
27件
6-10階
33万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市習志野台4丁目72-7
築年月1998年4月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数38戸
専有面積48.83m² ～ 79.33m²
施工会社ナカノコーポレーション
管理会社エムシー・サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
習志野駅
京成松戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
薬円台小学校
中学校
船橋市立二宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレイス習志野台 1998 38戸 48.8万 3,080万
デュオヒルズ北習志野弐番館 2012 125戸 42.7万 3,680万
オハナ船橋習志野台 2018 146戸 53.9万 3,780万
習志野台スカイハイツ 1974 52戸 21.6万 1,888万
ネオステージ北習志野 1997 106戸 43.7万 3,170万
ソフィア習志野台 1995 52戸 39.5万 2,780万
習志野台東ガーデンハウス 1995 21戸 29.9万 2,080万
習志野台ガーデンハウス 1975 26戸 17.0万 1,350万
薬園台ハイツ２号棟 1972 90戸 5.5万 400万
薬園台ハイツ１号棟 1972 90戸 9.4万 690万
薬園台ハイツ３号棟 1972 20戸 7.1万 520万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 30.5万 31.3万 - - - - 23.5万 48.8万
2SLDK 30.3万 22.1万 31.5万 - 37.1万 31.4万 35.8万 40.7万
2DK - - 30.3万 33.9万 - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.84万/㎡
2026年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,080万 45.91万/㎡
2026年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,380万 35.47万/㎡
2025年8月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,680万 39.94万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.47万/㎡
2025年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,780万 41.44万/㎡
2025年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,980万 29.51万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.47万/㎡
2025年11月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,580万 38.46万/㎡
2025年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,990万 29.66万/㎡
2024年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,780万 26.53万/㎡
2024年5月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,180万 32.49万/㎡
2024年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,280万 33.98万/㎡
2024年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,180万 32.49万/㎡
2023年8月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,490万 37.11万/㎡
2023年5月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,490万 37.11万/㎡
2022年9月 高層 2DK 50㎡〜 1,680万 32.03万/㎡
2022年8月 高層 2DK 50㎡〜 1,880万 35.84万/㎡
2020年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,750万 40.99万/㎡
2020年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,480万 22.06万/㎡
2020年12月 高層 2DK 45㎡〜 1,480万 30.32万/㎡
2019年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,480万 22.06万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.27万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,890万 30万/㎡
2018年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,080万 31万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,890万 29.97万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.4万/㎡
2018年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,980万 29.51万/㎡
2015年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,280万 20.25万/㎡
2013年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,650万 24.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額28,943円。3LDKなら月額96,667円が相場です。
ワンルーム
29,500円
29,000〜30,000円
1K
28,943円
22,000〜35,000円
2SLDK
84,500円
69,000〜100,000円
2LDK
82,500円
80,000〜85,000円
3LDK
96,667円
95,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
37件
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 100,000円 1,490円/㎡
2021年5月 低層 1K 10㎡〜 26,000円 1,905円/㎡
2020年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 69,000円 1,028円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,490円/㎡
2019年9月 高層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,506円/㎡
2019年8月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2019年8月 低層 1K 15㎡〜 26,000円 1,444円/㎡
2019年8月 低層 1K 10㎡〜 22,000円 1,612円/㎡
2019年8月 低層 1K 10㎡〜 24,000円 1,758円/㎡
2019年7月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2019年6月 高層 3DK 55㎡〜 90,000円 1,506円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,667円/㎡
2019年2月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,389円/㎡
2019年2月 低層 1K 15㎡〜 26,000円 1,444円/㎡
2018年9月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,667円/㎡
2018年7月 低層 1K 15㎡〜 34,000円 1,889円/㎡
2018年6月 低層 1K 15㎡〜 27,000円 1,500円/㎡
2018年6月 低層 1K 15㎡〜 28,000円 1,555円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 1,960円/㎡
2018年3月 低層 1K 15㎡〜 29,000円 1,611円/㎡
2018年3月 低層 1K 15㎡〜 28,000円 1,555円/㎡
2018年3月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,667円/㎡
2018年12月 低層 1K 15㎡〜 27,000円 1,500円/㎡
2018年12月 低層 1K 15㎡〜 28,000円 1,555円/㎡
2017年8月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,667円/㎡
2017年2月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,667円/㎡
2017年1月 低層 1K 15㎡〜 34,000円 1,889円/㎡
2016年8月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,667円/㎡
2016年2月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,667円/㎡
2016年1月 低層 1K 15㎡〜 29,000円 1,611円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。