ネオステージ北習志野

千葉県船橋市習志野台4丁目53-10 | 築29年 | 106戸

推定相場

ネオステージ北習志野

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の25.5万/㎡から2025年は41.8万/㎡へ、16年間で64.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20142016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は99,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・48件）で、平均2,614万円です。4LDKが最も高く平均3,263万円、3LDKは平均2,614万円です。

2SLDK

8件

3,046万

3LDK

48件

2,614万

4LDK

7件

3,263万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	3,046万	1,950万	3,640万
3LDK	48件	2,614万	1,973万	3,280万
4LDK	7件	3,263万	2,697万	3,640万

階数別の㎡単価

1-3階

31.2万/㎡

44件

4-7階

27万/㎡

18件

8階以上

28.6万/㎡

2件

物件概要

所在地	千葉県船橋市習志野台4丁目53-10
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	106戸
専有面積	69.52m² ～ 96.71m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

習志野駅

京成松戸線

徒歩8分

🚉

北習志野駅

京成松戸線 / 東葉高速線

徒歩13分

学区情報

小学校

薬円台小学校

中学校

二宮中学校／習志野台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオステージ北習志野	1997	106戸	43.7万	3,170万
習志野台スカイハイツ	1974	52戸	21.6万	1,888万
オハナ船橋習志野台	2018	146戸	53.9万	3,780万
パークホームズ北習志野	2004	49戸	38.1万	2,680万
ソフィア習志野台	1995	52戸	39.5万	2,780万
コスモ習志野台	2001	46戸	35.7万	2,880万
ライオンズマンション習志野台壱番館	2000	76戸	43.7万	3,499万
セントラルコート船橋習志野台	2007	77戸	39.4万	2,800万
レクセルマンション習志野台	1999	37戸	42.7万	2,488万
ヴェラハイツ北習志野	1996	42戸	23.6万	1,480万
グレイス習志野台	1998	38戸	48.8万	3,080万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.2万	24.6万	24.3万	27.6万	34.4万	37.3万	32.9万	41.8万
2SLDK	-	-	22.6万	-	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	44万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,170万	43.67万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.95万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.36万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,170万	43.67万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.95万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.41万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.29万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.69万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.73万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.72万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.8万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.12万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.69万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.81万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.51万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.47万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.39万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.16万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.07万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.52万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.55万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.5万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.5万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.91万/㎡
2020年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,750万	22.61万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.13万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.99万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.16万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.16万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.7万/㎡
2016年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,880万	24.3万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.7万/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,980万	25.59万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.64万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.47万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,930万	26.86万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.12万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.55万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.28万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,930万	24.93万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.59万/㎡
2014年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,980万	25.59万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,760万	22.73万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,760万	22.73万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	75㎡〜	2,290万	29.59万/㎡
2013年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,290万	29.59万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.28万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.41万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,875円。

3LDK

105,875円

92,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	高層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,265円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,265円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	92,000円	1,188円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,421円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,550円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,421円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,550円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,378円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。