習志野台東ガーデンハウス
千葉県船橋市習志野台4丁目84-2 | 築31年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は23.9〜23.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では36.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.6万円/㎡
レンジ
31.2〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.101
補正係数 ×1.101
代表面積 67.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・29件）で、平均2,061万円です。3LDKが最も高く平均2,061万円、2LDKは平均1,275万円です。
2LDK
1,275万
4件
3LDK
2,061万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,275万 | 990万 | 1,589万 |
| 3LDK | 29件 | 2,061万 | 1,148万 | 3,426万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市習志野台4丁目84-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 57.04m² ～ 81.54m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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第二小学校入口バス停駅
よしの川ブルーライン
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徒歩15分
習志野駅
京成松戸線
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徒歩20分
北習志野駅
京成松戸線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
薬円台小学校
中学校
習志野台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野台東ガーデンハウス | 1995 | 21戸 | 29.9万 | 2,080万 |
| 習志野台ガーデンハウス | 1975 | 26戸 | 17.0万 | 1,350万 |
| ならしのサンハイツ | 1973 | 48戸 | 8.9万 | 599万 |
| ロータリーパレス習志野 | 2007 | - | - | - |
| レクセルマンション習志野 | 2001 | 76戸 | 33.9万 | 2,790万 |
| グレイス習志野台 | 1998 | 38戸 | 48.8万 | 3,080万 |
| ベルドゥムール習志野台 | 2008 | 85戸 | 29.2万 | 1,900万 |
| タウンハウス津田沼 | 1981 | 16戸 | 6.4万 | 500万 |
| オハナ船橋習志野台 | 2018 | 146戸 | 53.9万 | 3,780万 |
| コスモ津田沼エスパシオ | 1991 | 31戸 | 22.8万 | 1,650万 |
| コスモ習志野台 | 2001 | 46戸 | 35.7万 | 2,880万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.1万 | 20.4万 | 19.8万 | 24.4万 | 34.3万 | 36.8万 | 29.9万 | 29.9万 |
| 2LDK | - | 16.4万 | 23.2万 | - | - | - | 24.3万 | 16.6万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.37万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.82万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.54万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.02万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.71万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.79万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.37万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.53万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.02万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.02万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,667円。
3LDK
79,000〜98,000円
86,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,482円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。