ならしのサンハイツ

千葉県船橋市習志野台5丁目15-5 | 築53年 | 48戸

推定相場

ならしのサンハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の8.9万/㎡から2026年は12.1万/㎡へ、9年間で35.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では33.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,500〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・30件）で、平均1,013万円です。4LDKが最も高く平均1,716万円、1LDKは平均693万円です。

1LDK

2件

693万

2LDK

6件

902万

2SLDK

2件

1,139万

3LDK

30件

1,013万

4LDK

6件

1,716万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	693万	669万	716万
2LDK	6件	902万	790万	990万
2SLDK	2件	1,139万	790万	1,488万
3LDK	30件	1,013万	540万	1,627万
4LDK	6件	1,716万	1,627万	1,810万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.6万円で、1-2階（12.8万円）と比べて2.8万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

12.8万/㎡

17件

3階以上

15.6万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市習志野台5丁目15-5
築年月	1973年11月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	48戸
専有面積	64.50m² ～ 83.32m²
分譲会社	三建不動産
施工会社	三井建設
管理会社	習和産業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

習志野駅

京成松戸線

徒歩15分

🚉

北習志野駅

京成松戸線 / 東葉高速線

徒歩18分

学区情報

小学校

習志野台第二小学校

中学校

習志野台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ならしのサンハイツ	1973	48戸	8.9万	599万
レクセルマンション習志野	2001	76戸	33.9万	2,790万
習志野台東ガーデンハウス	1995	21戸	29.9万	2,080万
習志野台ガーデンハウス	1975	26戸	17.0万	1,350万
グリーンプラテア習志野台弐番館	2003	54戸	37.3万	3,278万
ベルドゥムール習志野台	2008	85戸	29.2万	1,900万
コスモ習志野台	2001	46戸	35.7万	2,880万
ジークレフ習志野台	2001	69戸	46.2万	3,590万
オハナ船橋習志野台	2018	146戸	53.9万	3,780万
グレイス習志野台	1998	38戸	48.8万	3,080万
習志野台スカイハイツ	1974	52戸	21.6万	1,888万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.6万	12.9万	6.6万	14.8万	14.3万	19.0万	11.0万	8.0万
4LDK	-	-	-	-	21.4万	20.9万	20.3万	20.3万
2LDK	11.6万	11.6万	-	-	-	14.8万	11.8万	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	599万	8.92万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	540万	7.11万/㎡
2026年1月	高層	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.29万/㎡
2025年8月	高層	4SLDK	80㎡〜	600万	7.21万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	11.17万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	790万	10.69万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	890万	12.04万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	65㎡〜	790万	11.77万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	10.13万/㎡
2025年11月	高層	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.29万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	65㎡〜	990万	14.75万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	65㎡〜	990万	14.75万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,388万	20.67万/㎡
2024年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,488万	22.16万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.49万/㎡
2024年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	790万	11.77万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.49万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.96万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,388万	20.67万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.29万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,388万	20.69万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,388万	20.67万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.57万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.62万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	680万	10.13万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	600万	8.94万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.49万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.17万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.29万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	700万	10.43万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.89万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	16.91万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,100万	16.98万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	75㎡〜	500万	6.58万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	65㎡〜	780万	11.62万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	530万	6.97万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	65㎡〜	780万	11.62万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.6万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.84万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	13.26万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	65㎡〜	780万	11.62万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	990万	15.35万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	990万	15.35万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.09万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	16.91万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	65㎡〜	600万	8.94万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	65㎡〜	600万	8.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4SDK（全体の83%）で、平均月額70,400円。

4SDK

70,400円

68,000〜75,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	低層	2LDK	65㎡〜	72,000円	1,072円/㎡
2015年9月	中層	4SDK	80㎡〜	70,000円	868円/㎡
2015年12月	中層	4SDK	80㎡〜	68,000円	843円/㎡
2015年11月	中層	4SDK	80㎡〜	69,000円	855円/㎡
2014年3月	中層	4SDK	80㎡〜	70,000円	868円/㎡
2014年3月	中層	4SDK	80㎡〜	75,000円	930円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。