レクセルマンション薬園台

千葉県船橋市薬円台5丁目2-11 | 築29年 | 30戸

推定相場

レクセルマンション薬園台

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20102011201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の34.4万/㎡から2024年は23.9万/㎡へ、14年間で30.4%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は116,500〜112,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均2,379万円です。3LDKが最も高く平均2,379万円、2SLDKは平均1,786万円です。

2SLDK

3件

1,786万

3LDK

7件

2,379万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,786万	1,680万	1,880万
3LDK	7件	2,379万	1,980万	3,422万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（24.9万円）と比べて5.9万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.9万/㎡

7件

4-7階

30.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市薬円台5丁目2-11
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	70.11m² ～ 77.98m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	安藤建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

薬園台駅

京成松戸線

徒歩2分

学区情報

小学校

薬円台小学校

中学校

二宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション薬園台	1997	30戸	23.1万	1,799万
アルトラージュ薬園台	1998	52戸	29.7万	2,480万
中銀薬園台マンシオン	1989	44戸	21.8万	2,298万
秀和薬園台レジデンス	1976	89戸	30.5万	1,980万
東急ドエルアルス薬園台フロントプラザ	1996	29戸	45.2万	2,999万
ドミトリー翔	1996	7戸	-	-
メゾン薬園台	1994	37戸	26.0万	1,790万
ライオンズマンション船橋薬園台第５	1995	47戸	33.0万	1,880万
リーベスト薬園台	1995	120戸	34.9万	2,499万
東急ドエルアルス薬園台パークプラザ	1996	21戸	32.9万	2,780万
レクセルプラザ船橋薬園台	2007	94戸	32.2万	2,580万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2018	2021	2024
3LDK	34.4万	26.5万	29.0万	28.3万	25.4万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.42万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.42万/㎡
2024年2月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,680万	21.57万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,799万	23.1万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,880万	24.14万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.25万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.25万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.67万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.52万/㎡
2010年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の57%）で、平均月額113,500円。3LDKなら月額117,167円が相場です。

2SLDK

113,500円

105,000〜125,000円

3LDK

117,167円

105,000〜128,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,605円/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	105,000円	1,473円/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	108,000円	1,515円/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	108,000円	1,515円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,641円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,452円/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,543円/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	108,000円	1,515円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,480円/㎡
2014年8月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,691円/㎡
2014年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	125,000円	1,754円/㎡
2014年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	119,000円	1,669円/㎡
2014年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	125,000円	1,754円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,691円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。