アルトラージュ薬園台
千葉県船橋市薬円台1丁目6-1 | 築28年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920112013201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.1万/㎡から2022年は29.7万/㎡へ、13年間で18.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
33.5〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 73.99㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 937件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均2,369万円です。4LDKが最も高く平均2,504万円、2LDKは平均2,052万円です。
2LDK
2,052万
2件
3LDK
2,369万
16件
4LDK
2,504万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,052万 | 2,041万 | 2,063万 |
| 3LDK | 16件 | 2,369万 | 1,819万 | 3,247万 |
| 4LDK | 3件 | 2,504万 | 2,381万 | 2,582万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（24.5万円）と比べて0.8万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
24.5万/㎡
4-7階
12件
25.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市薬円台1丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 66.67m² ～ 114.34m² |
| 分譲会社 | 永昌不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
薬園台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
薬円台南小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルトラージュ薬園台 | 1998 | 52戸 | 29.7万 | 2,480万 |
| レクセルマンション薬園台 | 1997 | 30戸 | 23.1万 | 1,799万 |
| グローリア初穂薬園台ステーションプラザ | 1996 | - | - | - |
| 秀和薬園台レジデンス | 1976 | 89戸 | 30.5万 | 1,980万 |
| 中銀薬園台マンシオン | 1989 | 44戸 | 21.8万 | 2,298万 |
| ドミトリー翔 | 1996 | 7戸 | - | - |
| リーベスト薬園台 | 1995 | 120戸 | 34.9万 | 2,499万 |
| 東急ドエルアルス薬園台フロントプラザ | 1996 | 29戸 | 45.2万 | 2,999万 |
| サンクレイドル薬園台壱番館 | 2002 | 51戸 | 50.4万 | 3,800万 |
| 薬円台ハイツ | 1985 | 4戸 | 13.5万 | 960万 |
| モナーク薬園台 | 2006 | 50戸 | 34.0万 | 2,780万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.1万 | - | - | - | - | - | - | 29.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 28.2万 | - |
| 3LDK | - | 19.9万 | 26.0万 | 28.7万 | 25.3万 | 23.7万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.7万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 27.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.43万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,370万 | 28.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.17万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.17万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.62万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.88万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.11万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.56万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.74万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.5万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.18万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.36万/㎡ |
| 2010年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.67万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,650円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。