サンクレイドル薬園台壱番館
千葉県船橋市田喜野井5丁目13-2 | 築24年 | 51戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2011201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の25.2万/㎡から2025年は43.4万/㎡へ、14年間で72.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
42.6〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 69.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・29件）で、平均2,247万円です。4LDKが最も高く平均3,229万円、2LDKは平均2,095万円です。
2SLDK
2,176万
6件
2LDK
2,095万
3件
3LDK
2,247万
29件
4LDK
3,229万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,176万 | 2,005万 | 2,430万 |
| 2LDK | 3件 | 2,095万 | 1,999万 | 2,187万 |
| 3LDK | 29件 | 2,247万 | 1,704万 | 2,980万 |
| 4LDK | 3件 | 3,229万 | 1,987万 | 3,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（27.3万円）と比べて3.1万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
26件
27.3万/㎡
4-7階
15件
30.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市田喜野井5丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 68.00m² ～ 79.62m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 村本建設 大日本土木 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
薬園台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
二宮小学校
中学校
二宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル薬園台壱番館 | 2002 | 51戸 | 50.4万 | 3,800万 |
| モナーク薬園台 | 2006 | 50戸 | 34.0万 | 2,780万 |
| ＮＩＣガーデンハイム津田沼 | 1989 | 27戸 | 30.2万 | 1,880万 |
| ゼファー船橋薬園台パークグランデB棟 | 1999 | 56戸 | - | - |
| ゼファー船橋薬園台パークグランデC棟 | 1999 | 17戸 | - | - |
| ゼファー船橋薬園台パークグランデA棟 | 1999 | 59戸 | - | - |
| ゼファー船橋薬園台パークグランデD棟 | 1999 | 29戸 | 30.8万 | 2,780万 |
| 津田沼第１ファミリーマンション | 1981 | 23戸 | 15.5万 | 1,299万 |
| アルトラージュ薬園台 | 1998 | 52戸 | 29.7万 | 2,480万 |
| 津田沼ガーデニア | 1981 | 12戸 | 8.7万 | 680万 |
| ライオンズマンション船橋薬園台第3 | 1994 | 31戸 | 24.6万 | 1,500万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 76.19㎡ | 26万円 | 3LDK | - | 西 |
| 3,800万円 | 75.39㎡ | 50.4万円 | 4LDK | - | 南西 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 27.6万 | - | 51.1万 |
| 3LDK | 21.7万 | - | 20.0万 | 26.4万 | 32.6万 | 30.8万 | 29.8万 | 35.8万 |
| 2SLDK | 26.1万 | 26.1万 | - | - | - | 31.1万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 32.2万 | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 51.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.48万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 30.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 31.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 30.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 31.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 31.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 31.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 32.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 32.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 37.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.74万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.28万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.75万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.77万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.12万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.1万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,645万 | 24.17万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.15万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.89万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.62万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.28万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,470万 | 21.6万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.15万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.77万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。