フェアステージ薬園台
千葉県船橋市薬円台6丁目13-5 | 築31年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.1万/㎡から2023年は33.5万/㎡へ、8年間で66.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
36.2〜44.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.065
補正係数 ×1.065
代表面積 70.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均2,027万円です。3LDKが最も高く平均2,027万円、2LDKは平均1,695万円です。
2LDK
1,695万
4件
3LDK
2,027万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,695万 | 1,516万 | 1,957万 |
| 3LDK | 10件 | 2,027万 | 1,717万 | 2,378万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市薬円台6丁目13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 63.68m² ～ 75.16m² |
| 分譲会社 | プロバイスプロパティーズ |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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薬園台駅
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習志野駅
京成松戸線
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徒歩15分
北習志野駅
京成松戸線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
船橋市立七林小学校
中学校
船橋市立七林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェアステージ薬園台 | 1995 | 36戸 | 32.2万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション船橋薬園台第５ | 1995 | 47戸 | 33.0万 | 1,880万 |
| メゾン薬園台 | 1994 | 37戸 | 26.0万 | 1,790万 |
| ウインベルデュエット船橋薬園台 | 1991 | 32戸 | 19.2万 | 540万 |
| 東急ドエルアルス薬園台フロントプラザ | 1996 | 29戸 | 45.2万 | 2,999万 |
| ウィンベルソロ船橋薬園台Ｎｏ．２ | 1993 | 36戸 | 33.3万 | 550万 |
| ドミトリー翔 | 1996 | 7戸 | - | - |
| パインズマンション習志野駅前 | 2012 | 41戸 | 43.1万 | 3,680万 |
| 薬円台芙蓉ハイツ | 1979 | 49戸 | 9.5万 | 680万 |
| 東急ドエルアルス薬園台パークプラザ | 1996 | 21戸 | 32.9万 | 2,780万 |
| 秀和薬園台レジデンス | 1976 | 89戸 | 30.5万 | 1,980万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 22.3万 | 22.9万 | 24.1万 | - | 33.5万 |
| 2LDK | 20.1万 | 18.5万 | 20.1万 | - | - | 29.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 33万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.04万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。