薬円台芙蓉ハイツ
千葉県船橋市七林町115-3 | 築47年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.9万/㎡から2025年は9.5万/㎡へ、11年間で12.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では33.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.3万円/㎡
レンジ
21.9〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 71.87㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均1,057万円です。3LDKが最も高く平均1,057万円、2LDKは平均661万円です。
2LDK
661万
2件
3LDK
1,057万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 661万 | 641万 | 680万 |
| 3LDK | 13件 | 1,057万 | 608万 | 1,647万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市七林町115-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 71.82m² ～ 71.87m² |
| 分譲会社 | 芙蓉総合開発 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
習志野駅
京成松戸線
🚉
徒歩9分
薬園台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
七林小学校
中学校
七林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 薬円台芙蓉ハイツ | 1979 | 49戸 | 9.5万 | 680万 |
| アーデル北習志野テラス | 2001 | 38戸 | 38.1万 | 2,890万 |
| ペルル薬園台七林 | 2003 | 92戸 | 31.5万 | 2,680万 |
| パインズマンション習志野駅前 | 2012 | 41戸 | 43.1万 | 3,680万 |
| フェアステージ薬園台 | 1995 | 36戸 | 32.2万 | 2,280万 |
| コンフォートパレス薬園台 | 2007 | 50戸 | 30.2万 | 2,280万 |
| ウインベルデュエット船橋薬園台 | 1991 | 32戸 | 19.2万 | 540万 |
| ウィンベルソロ船橋薬園台Ｎｏ．２ | 1993 | 36戸 | 33.3万 | 550万 |
| ベリスタ北習志野イーストレジデンス | 2008 | 27戸 | 52.3万 | 3,680万 |
| ベリスタ北習志野ウエストレジデンス | 2008 | 54戸 | 44.2万 | 2,999万 |
| ヴェルレージュ習志野 | 1998 | 45戸 | 32.0万 | 2,680万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 8.1万 | 9.5万 |
| 3LDK | 10.9万 | 9.0万 | 9.5万 | 14.2万 | 14.3万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.35万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.47万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.47万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.77万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.06万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.86万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。