ロイヤルステージ船橋三咲

千葉県船橋市二和東5丁目48-20 | 築31年 | 51戸

推定相場

ロイヤルステージ船橋三咲

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2024年は33.5万/㎡へ、11年間で57.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では59.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・8件）で、平均1,638万円です。2SLDKが最も高く平均2,153万円、1SLDKは平均1,484万円です。

1SLDK

6件

1,484万

2SLDK

3件

2,153万

2LDK

6件

1,490万

3LDK

8件

1,638万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	1,484万	1,250万	1,820万
2SLDK	3件	2,153万	1,680万	2,390万
2LDK	6件	1,490万	1,226万	1,669万
3LDK	8件	1,638万	1,373万	2,075万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（22.9万円）と比べて0.7万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

22.9万/㎡

18件

4-7階

23.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市二和東5丁目48-20
築年月	1995年10月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	51戸
専有面積	55.80m² ～ 62.73m²
分譲会社	菱和ハウス北野住宅販売
施工会社	五洋建設
管理会社	国土信和
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

三咲駅

京成松戸線

徒歩4分

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二和向台駅

京成松戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

三咲小学校

中学校

御滝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルステージ船橋三咲	1995	51戸	28.4万	1,680万
ライオンズマンション船橋三咲	1992	41戸	17.4万	900万
ライオンズマンション船橋三咲第２	1995	51戸	25.1万	1,580万
日商ニューハイツ	1977	22戸	16.6万	680万
アルファグランデ船橋咲が丘	1995	95戸	22.7万	1,480万
アーバネスト船橋三咲	1994	65戸	36.4万	2,298万
ハイネス船橋	1990	66戸	19.2万	1,300万
ダイアパレス船橋三咲	1994	18戸	13.9万	790万
いづみハイツ滝不動２号棟	1974	96戸	26.5万	1,780万
鎌ヶ谷大仏スカイハイツ	1980	54戸	25.5万	1,990万
船橋咲が丘ファミールハイツ３号棟	1984	36戸	31.6万	2,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2024
2LDK	-	-	-	17.6万	25.1万	24.1万	-
3LDK	-	-	23.0万	19.2万	19.8万	-	-
1SLDK	21.3万	19.5万	17.8万	17.0万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,680万	28.36万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,390万	40.38万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,390万	40.34万/㎡
2024年2月	低層	2SDK	60㎡〜	1,550万	25.11万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.94万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.72万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,495万	26.8万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	55㎡〜	1,495万	26.8万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,150万	19.41万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.73万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,398万	25.06万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.11万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	17.57万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.23万/㎡
2016年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	950万	17.03万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.26万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.41万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,390万	23.46万/㎡
2015年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	990万	17.75万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,490万	25.15万/㎡
2014年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,190万	21.33万/㎡
2014年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	990万	17.75万/㎡
2014年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,090万	19.54万/㎡
2013年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,190万	21.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。