豊富町の土地相場
千葉県船橋市豊富町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,984円高くなります。
4〜6m
15件
18万/坪
6〜8m
10件
21万/坪
8m以上
5件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて104%の差があります。
長方形
6件
26万/坪
ほぼ正方形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
15件
16万/坪
不整形
6件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南西
12件
25万/坪
北東
4件
17万/坪
南東
4件
15万/坪
北西
6件
14万/坪
東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
723
取引実績
33件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820102012201420172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で20.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2025年第1四半期
140円
20坪〜（65㎡〜）
7.1/坪
2025年第1四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2023年第1四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2017年第4四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2015年第4四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2015年第3四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2015年第2四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
2015年第2四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2014年第2四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
豊富町は船橋市内66地区中64位（上位3%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の高野台とは58%の差。
お手頃帯（45〜66位）
64
豊富町 ◀
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10.3/坪