東中山のマンション相場
千葉県船橋市東中山 | 107件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.9万円に対し、築35年は27.8万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
48.9万/㎡
築5年
11件
52.5万/㎡
築10年
12件
44.4万/㎡
築15年
27件
45.5万/㎡
築20年
23件
39.4万/㎡
築25年
4件
39.4万/㎡
築30年
8件
32.0万/㎡
築35年
5件
27.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（65件）。１ＬＤＫの平均価格は2,822円。
３ＬＤＫ
65件
3,249円
４ＬＤＫ
13件
3,305円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,700円
２ＬＤＫ
14件
2,700円
２ＤＫ
4件
1,359円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,551円
１ＬＤＫ
2件
2,822円
平均㎡単価
39.2
前年比 ▲12.5%
平均価格
2,856
取引実績
107件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.0万円から2025年は㎡50.2万円へ、17年間で+52.4%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
39
築11-15年
39
築16-20年
44
築21-25年
38
築26-30年
28
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,912
65件
２ＬＤＫ
2,636
14件
４ＬＤＫ
3,000
13件
２ＤＫ
1,200
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,125
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,633
3件
１ＬＤＫ
2,750
2件
５ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
5,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
47.6
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第3四半期
3,300円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
66.0
2025年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第1四半期
5,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2024年第4四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2024年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
28.9
2024年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東中山のマンション一覧（8棟）
ライオンズグローベル西船橋クイーンズアリーナ
築20年
| 8階建
| 92戸
3,590万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買91件
フェアテラス下総中山
築19年
| 10階建
| 162戸
3,480万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買66件
リーベスト東中山ステーションフロント
築26年
| 地下1階付11階建
| 192戸
3,680万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買51件
LEREVE東中山
築37年
| 5階建
| 23戸
3,180万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買37件
サンフラワー東中山
築36年
| 4階建
| 16戸
1,480万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買25件
グランドパーク西船橋アルティスタ
築25年
売買0件
ラレーブ東中山
築37年
売買0件
エクセレントシティ船橋東中山
築4年
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
東中山は船橋市内64地区中16位（上位75%）。
単価39.2。
1つ上の湊町とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
16
東中山 ◀
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39.2
東中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市東中山２丁目２４７番１２ | 24.4/㎡ | +8.0% | 住宅 | 東中山 460m |
| 船橋市東中山１丁目２０８番２ | 23.8/㎡ | +4.8% | 住宅 | 東中山 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）