LEREVE東中山（築37年・㎡単価38.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の35.3万/㎡から2024年は39.4万/㎡へ、4年間で11.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.1万円/㎡

レンジ

28.5〜47.6万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.008

代表面積 85.73㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 888件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・24件）で、平均3,261万円です。3SLDKが最も高く平均3,271万円、3LDKは平均3,261万円です。

3LDK

24件

3,261万

3SLDK

13件

3,271万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	3,261万	2,948万	3,625万
3SLDK	13件	3,271万	2,895万	3,515万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-2階（34.5万円）と比べて2.5万円（+7.2%）高くなっています。

1-2階

34.5万/㎡

21件

3階以上

37万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市東中山2丁目12-3
築年月	1989-03（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	81.04m² ～ 85.73m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東中山駅

京成本線

徒歩8分

🚉

京成中山駅

京成本線

徒歩10分

🚉

下総中山駅

JR中央・総武線

徒歩14分

学区情報

小学校

船橋市立葛飾小学校

中学校

船橋市立葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
LEREVE東中山	1989	23戸	37.1万	3,180万
ラレーブ東中山	1989	-	-	-
ライオンズグローベル西船橋クイーンズアリーナ	2006	92戸	59.0万	3,590万
フェアテラス下総中山	2007	162戸	42.3万	3,480万
グランドパーク西船橋アルティスタ	2001	-	-	-
リーベスト東中山ステーションフロント	2000	192戸	50.5万	3,680万
グランシティ西船橋	2004	89戸	53.5万	4,280万
コスモフェスタ西船橋	1996	53戸	32.5万	2,140万
ライオンズマンション西船橋	1988	33戸	34.6万	2,280万
西船６丁目タウンハウス	1985	4戸	13.1万	780万
パークホームズ西船６丁目	2008	45戸	51.7万	3,750万

船橋市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.8万円	2,924円	4,851
1DK/1LDK	9.2万円	2,511円	1,985
2K/2DK	6.7万円	1,710円	730
2LDK	12.0万円	2,043円	1,002
3LDK+	10.9万円	1,671円	998

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	35.0万	34.8万	36.6万	-	39.4万
3SLDK	35.8万	35.5万	32.4万	37.1万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.1万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.71万/㎡
2023年5月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,180万	37.1万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.1万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.43万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.77万/㎡
2022年2月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,780万	32.43万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.1万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.77万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,730万	31.85万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.43万/㎡
2021年5月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,880万	33.6万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.93万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.27万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.1万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.6万/㎡
2021年3月	高層	3SLDK	85㎡〜	3,180万	37.1万/㎡
2021年3月	中層	3SLDK	85㎡〜	3,150万	36.75万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	85㎡〜	2,730万	31.85万/㎡
2021年2月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,980万	34.77万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.43万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.1万/㎡
2021年10月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,980万	34.77万/㎡
2021年10月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,980万	34.77万/㎡
2021年10月	中層	3SLDK	85㎡〜	3,150万	36.75万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.1万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.77万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.93万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	85㎡〜	2,730万	31.85万/㎡
2020年7月	高層	3SLDK	85㎡〜	3,180万	37.1万/㎡
2020年7月	中層	3SLDK	85㎡〜	3,150万	36.75万/㎡
2020年7月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,980万	34.77万/㎡
2020年11月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,980万	34.77万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.43万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.27万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.1万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。