南本町のマンション相場
千葉県船橋市南本町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南本町の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
3,719万円
㎡単価
51.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価72.3万円に対し、築25年は48.3万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
38.2
平均価格
2,693
取引実績
15件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
201020142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡28.6万円から2023年は㎡38.7万円へ、13年間で+35.5%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
46
築11-15年
35
築16-20年
34
築21-25年
39
築26-30年
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,685
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.7
2022年第3四半期
3,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2022年第1四半期
3,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2021年第4四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2018年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7
2017年第4四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2016年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2015年第4四半期
2,500円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2015年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2015年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南本町のマンション一覧（2棟）
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
南本町は船橋市内63地区中19位（上位70%）。
単価38.2。
1つ上の前原西とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
南本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市南本町２３４０番５ | 35.9/㎡ | +9.8% | 住宅,店舗,その他 | 船橋 820m |
| 船橋市南本町２４０２番４６３ | 18.1/㎡ | +9.0% | 住宅 | 船橋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）