サンファミール船橋

千葉県船橋市南本町15-10 | 築31年 | 88戸

推定相場

サンファミール船橋

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.2万/㎡から2024年は56.6万/㎡へ、11年間で60.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

2015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の134,000円から2020年には121,250円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・26件）で、平均3,696万円です。3LDKが最も高く平均3,696万円、2SLDKは平均3,179万円です。

2SLDK

5件

3,179万

2LDK

2件

3,376万

3SLDK

7件

3,192万

3LDK

26件

3,696万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,179万	2,870万	3,403万
2LDK	2件	3,376万	2,986万	3,766万
3SLDK	7件	3,192万	2,734万	4,080万
3LDK	26件	3,696万	2,763万	4,429万

階数別の㎡単価

4-7階

42.8万/㎡

32件

8階以上

42.1万/㎡

9件

物件概要

所在地	千葉県船橋市南本町15-10
築年月	1995年1月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	88戸
専有面積	72.90m² ～ 87.44m²
分譲会社	山九不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

京成船橋駅

京成本線

徒歩14分

学区情報

小学校

南本町小学校

中学校

湊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンファミール船橋	1995	88戸	55.9万	4,080万
パテラ船橋ルシャトー	2007	27戸	42.9万	2,490万
パークホームズ船橋リフレージ	2007	28戸	65.0万	4,280万
日神パレステージ船橋海神	2007	29戸	54.5万	3,790万
クレアガーデン船橋	1997	30戸	55.0万	4,300万
南海神団地４号棟	1966	-	-	-
南海神団地３号棟	1966	120戸	-	-
イニシア船橋ベイフォート	2009	91戸	44.9万	3,590万
ロワールタワー船橋	1999	34戸	58.5万	4,690万
メゾンド船橋	1992	12戸	39.1万	2,280万
パークハウスプレシアタワー	2009	316戸	47.7万	3,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3SLDK	-	32.7万	-	-	-	-	44.3万	55.9万
3LDK	29.7万	-	33.0万	35.2万	44.8万	48.1万	49.4万	-
2SLDK	-	39.1万	36.7万	-	-	42.2万	40.9万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	3SLDK	70㎡〜	4,080万	55.93万/㎡
2024年3月	中層	ー	70㎡〜	4,180万	57.3万/㎡
2023年8月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,580万	49.08万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	85㎡〜	4,599万	52.62万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	80㎡〜	4,599万	55.79万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	85㎡〜	4,599万	52.6万/㎡
2023年7月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,880万	39.48万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.66万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.66万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	40.85万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,650万	48.59万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.99万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.99万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.65万/㎡
2022年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,080万	42.22万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.37万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.14万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.5万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.34万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.97万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.99万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.74万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.65万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.14万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.08万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.39万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	75㎡〜	3,380万	44.99万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	70㎡〜	2,680万	36.74万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.01万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,680万	36.74万/㎡
2017年8月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,480万	34万/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,850万	39.07万/㎡
2017年11月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,290万	31.4万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,850万	39.07万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	85㎡〜	2,600万	29.74万/㎡
2014年9月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,380万	32.63万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.01万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.61万/㎡
2014年12月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,280万	31.26万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.61万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額127,625円。3SLDKなら月額132,000円が相場です。

3LDK

127,625円

115,000〜138,000円

3SLDK

132,000円

130,000〜134,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,531円/㎡
2020年9月	高層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,730円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,531円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,664円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,782円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,782円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,892円/㎡
2015年7月	高層	3SLDK	70㎡〜	130,000円	1,782円/㎡
2015年6月	高層	3SLDK	70㎡〜	134,000円	1,837円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,892円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。