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パテラ船橋ルシャトー

千葉県船橋市海神町3丁目214-4 | 築19年 | 27戸

推定相場
パテラ船橋ルシャトー
最新データ
2025年8月
売買33件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.9万円。周辺エリア平均（50.0万円）より14.3%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）を12.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2009201220152019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.6万/㎡から2025年は45.1万/㎡へ、16年間で26.8%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2019年には93,000円へ、33.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・28件）で、平均2,395万円です。3LDKが最も高く平均4,013万円、1DKは平均1,453万円です。
1DK
2件
1,453万
2LDK
28件
2,395万
3LDK
3件
4,013万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 1,453万 1,226万 1,680万
2LDK 28件 2,395万 1,729万 3,334万
3LDK 3件 4,013万 2,980万 4,804万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（42.1万円）と比べて3.8万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
42.1万/㎡
4件
4-7階
36.8万/㎡
23件
8階以上
45.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市海神町3丁目214-4
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数27戸
専有面積31.80m² ～ 63.00m²
分譲会社サジェスト
施工会社多田建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成船橋駅
京成本線
徒歩14分
🚉
海神駅
京成本線
徒歩14分

学区情報

小学校
海神南小学校
中学校
海神中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パテラ船橋ルシャトー 2007 27戸 42.9万 2,490万
サンファミール船橋 1995 88戸 55.9万 4,080万
クレアガーデン船橋 1997 30戸 55.0万 4,300万
日神パレステージ船橋海神 2007 29戸 54.5万 3,790万
南海神団地４号棟 1966 - - -
南海神団地３号棟 1966 120戸 - -
パークホームズ船橋リフレージ 2007 28戸 65.0万 4,280万
メゾンド船橋 1992 12戸 39.1万 2,280万
イニシア船橋ベイフォート 2009 91戸 44.9万 3,590万
ガーラレジデンス船橋 2023 84戸 63.0万 4,180万
船橋海神マンション 1988 18戸 - -

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018201920202021202220242025
2LDK 27.3万 38.6万 31.9万 37.5万 41.2万 41.9万 41.2万 42.9万
3LDK - - - - - - - 47.3万
1DK - - - 32.0万 - - 52.8万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 2LDK 55㎡〜 2,490万 42.89万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.31万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,390万 41.17万/㎡
2024年2月 低層 1DK 30㎡〜 1,680万 52.84万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.72万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 55㎡〜 2,390万 41.17万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.11万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,498万 43.03万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 55㎡〜 2,599万 44.77万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,698万 46.48万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.83万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 55㎡〜 2,498万 43.03万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.28万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 55㎡〜 2,498万 43.03万/㎡
2020年7月 高層 1DK 30㎡〜 1,100万 32.04万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.55万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 45㎡〜 1,980万 40.05万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,690万 29.11万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 45㎡〜 1,490万 30.14万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,790万 30.84万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,690万 29.11万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,780万 36.01万/㎡
2018年8月 高層 2LDK 45㎡〜 2,146万 43.41万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 45㎡〜 1,780万 36.01万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.55万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 45㎡〜 1,980万 40.05万/㎡
2015年5月 中層 2LDK 45㎡〜 1,350万 27.31万/㎡
2013年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.94万/㎡
2012年9月 高層 2LDK 45㎡〜 1,680万 33.98万/㎡
2012年6月 中層 2LDK 45㎡〜 1,600万 32.37万/㎡
2012年10月 低層 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.55万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,100万 49.21万/㎡
2009年9月 高層 3LDK 60㎡〜 3,880万 61.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の80%）で、平均月額74,750円。
1DK
74,750円
69,000〜81,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 中層 2LDK 55㎡〜 117,000円 2,015円/㎡
2019年4月 中層 1DK 30㎡〜 69,000円 2,009円/㎡
2018年9月 中層 1DK 30㎡〜 69,000円 2,009円/㎡
2018年11月 中層 1DK 30㎡〜 69,000円 2,009円/㎡
2016年8月 中層 1DK 30㎡〜 73,000円 2,126円/㎡
2015年7月 中層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,271円/㎡
2015年6月 中層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,274円/㎡
2015年6月 中層 1DK 30㎡〜 81,000円 2,362円/㎡
2015年5月 中層 1DK 30㎡〜 81,000円 2,359円/㎡
2013年9月 高層 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,222円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。