イニシア船橋ベイフォート

千葉県船橋市栄町1丁目8-5 | 築17年 | 91戸

推定相場

イニシア船橋ベイフォート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201120142017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の41.5万/㎡から2026年は43万/㎡へ、15年間で3.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.7万円/㎡

レンジ

27.5〜45.9万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.963

代表面積 86.37㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 937件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・27件）で、平均3,564万円です。4LDKが最も高く平均4,128万円、2LDKは平均3,075万円です。

2LDK

3件

3,075万

3LDK

27件

3,564万

4LDK

25件

4,128万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,075万	2,830万	3,292万
3LDK	27件	3,564万	2,807万	4,324万
4LDK	25件	4,128万	2,741万	5,886万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（34.2万円）と比べて3.4万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

34.2万/㎡

18件

4-7階

33.5万/㎡

6件

8階以上

37.6万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市栄町1丁目8-5
築年月	2009-03（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	91戸
専有面積	70.42m² ～ 106.77m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	清水建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成船橋駅

京成本線

徒歩16分

🚉

船橋駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩18分

学区情報

小学校

市立南本町小学校

中学校

市立湊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア船橋ベイフォート	2009	91戸	44.9万	3,590万
ダイアパレスライブシティ船橋イーストポート	1996	98戸	-	-
ダイアパレス船橋第２	1988	27戸	50.6万	2,580万
南海神団地４号棟	1966	-	-	-
南海神団地３号棟	1966	120戸	-	-
サンファミール船橋	1995	88戸	55.9万	4,080万
パークホームズ船橋リフレージ	2007	28戸	65.0万	4,280万
レガリアシティ船橋ガーデンコート	2002	16戸	48.2万	3,180万
クリオ船橋	2015	64戸	71.3万	4,998万
ニューイーストタワー船橋本町	1999	-	-	-
パテラ船橋ルシャトー	2007	27戸	42.9万	2,490万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.4万	-	36.5万	37.8万	40.5万	-	43.6万	41.5万
4LDK	35.4万	33.8万	36.2万	39.3万	-	39.7万	36.2万	45.8万

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,590万	44.86万/㎡
2026年3月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.82万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,300万	38.21万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.11万/㎡
2025年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,490万	36.17万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.11万/㎡
2025年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,500万	36.27万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.3万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.98万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,830万	39.69万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,750万	40.49万/㎡
2022年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,780万	39.3万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.77万/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.18万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.97万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.04万/㎡
2021年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.18万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,180万	33.06万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,330万	34.62万/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,580万	37.22万/㎡
2020年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.3万/㎡
2019年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,970万	34.2万/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,580万	37.22万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.69万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,800万	32.42万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,620万	37.21万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.48万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,390万	33.95万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,370万	33.66万/㎡
2016年9月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.74万/㎡
2016年10月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.49万/㎡
2015年4月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.85万/㎡
2015年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,080万	32.02万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.57万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.43万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.5万/㎡
2014年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.86万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.16万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.43万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.57万/㎡
2014年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,180万	33.06万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,880万	44.68万/㎡
2013年5月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	3,880万	44.68万/㎡
2013年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,540万	31.74万/㎡
2012年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,800万	29.11万/㎡
2012年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.72万/㎡
2012年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,650万	30.69万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,700万	31.27万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,550万	29.53万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.88万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。