イニシア船橋ベイフォート
千葉県船橋市栄町1丁目8-5 | 築17年 | 91戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.5万/㎡から2026年は43万/㎡へ、15年間で3.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.5万円/㎡
レンジ
30.2〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.941
補正係数 ×0.941
代表面積 86.37㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・27件）で、平均3,564万円です。4LDKが最も高く平均4,128万円、2LDKは平均3,075万円です。
2LDK
3,075万
3件
3LDK
3,564万
27件
4LDK
4,128万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,075万 | 2,830万 | 3,292万 |
| 3LDK | 27件 | 3,564万 | 2,807万 | 4,324万 |
| 4LDK | 25件 | 4,128万 | 2,741万 | 5,886万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（34.2万円）と比べて3.4万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
18件
34.2万/㎡
4-7階
6件
33.5万/㎡
8階以上
31件
37.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市栄町1丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 70.42m² ～ 106.77m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
京成船橋駅
京成本線
🚉
徒歩18分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
市立南本町小学校
中学校
市立湊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1.0m以上 3.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア船橋ベイフォート | 2009 | 91戸 | 44.9万 | 3,590万 |
| ダイアパレスライブシティ船橋イーストポート | 1996 | 98戸 | - | - |
| ダイアパレス船橋第２ | 1988 | 27戸 | 50.6万 | 2,580万 |
| 南海神団地４号棟 | 1966 | - | - | - |
| 南海神団地３号棟 | 1966 | 120戸 | - | - |
| サンファミール船橋 | 1995 | 88戸 | 55.9万 | 4,080万 |
| パークホームズ船橋リフレージ | 2007 | 28戸 | 65.0万 | 4,280万 |
| レガリアシティ船橋ガーデンコート | 2002 | 16戸 | 48.2万 | 3,180万 |
| クリオ船橋 | 2015 | 64戸 | 71.3万 | 4,998万 |
| ニューイーストタワー船橋本町 | 1999 | - | - | - |
| パテラ船橋ルシャトー | 2007 | 27戸 | 42.9万 | 2,490万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 78.91㎡ | 37.8万円 | 3LDK | - | - |
| 3,300万円 | 86.37㎡ | 38.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,390万円 | 80.04㎡ | 42.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.4万 | - | 36.5万 | 37.8万 | 40.5万 | - | 43.6万 | 41.5万 |
| 4LDK | 35.4万 | 33.8万 | 36.2万 | 39.3万 | - | 39.7万 | 36.2万 | 45.8万 |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.86万/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.21万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.11万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 36.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.11万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 36.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,830万 | 39.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,750万 | 40.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.77万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,330万 | 34.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,970万 | 34.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,620万 | 37.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,370万 | 33.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.49万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.85万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 32.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.57万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.68万/㎡ |
| 2013年5月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.68万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,540万 | 31.74万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 29.11万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.72万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.69万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 31.27万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.53万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.88万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。