ダイアパレス船橋第２

千葉県船橋市栄町1丁目6-19 | 築38年 | 27戸

推定相場

ダイアパレス船橋第２

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2015202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.2万/㎡から2026年は50.6万/㎡へ、11年間で93.0%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の80%・16件）で、平均1,775万円です。2LDKが最も高く平均2,580万円、3DKは平均1,775万円です。

2LDK

2件

2,580万

3DK

16件

1,775万

3LDK

2件

2,194万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,580万	2,580万	2,580万
3DK	16件	1,775万	1,252万	2,201万
3LDK	2件	2,194万	2,089万	2,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（34.3万円）と比べて1.5万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

34.3万/㎡

11件

4-7階

35.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市栄町1丁目6-19
築年月	1988年2月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	51.00m² ～ 56.10m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

船橋駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩18分

学区情報

小学校

南本町小学校

中学校

湊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス船橋第２	1988	27戸	50.6万	2,580万
ダイアパレスライブシティ船橋イーストポート	1996	98戸	-	-
イニシア船橋ベイフォート	2009	91戸	44.9万	3,590万
レガリアシティ船橋ガーデンコート	2002	16戸	48.2万	3,180万
クリオ船橋	2015	64戸	71.3万	4,998万
ドラゴンマンション船橋壱番館	1997	21戸	34.7万	2,290万
ふなばしハイツ	1981	118戸	48.0万	3,890万
昭和コーポ２号棟	1973	14戸	21.1万	780万
石井マンション	1974	19戸	24.5万	1,180万
パークハウスプレシア	2003	325戸	30.8万	2,680万
昭和コーポ１号棟	1973	-	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	50.6万	50.6万
3DK	26.2万	29.0万	38.8万	31.9万	38.1万	32.1万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	2LDK	50㎡〜	2,580万	50.59万/㎡
2025年6月	高層	3DK	50㎡〜	1,480万	29.02万/㎡
2025年1月	低層	3DK	50㎡〜	1,790万	35.1万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	50㎡〜	2,580万	50.59万/㎡
2024年6月	低層	3DK	50㎡〜	1,790万	35.1万/㎡
2024年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,970万	38.63万/㎡
2024年2月	低層	3DK	50㎡〜	2,070万	40.59万/㎡
2023年6月	低層	3DK	50㎡〜	1,630万	31.97万/㎡
2023年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,500万	29.42万/㎡
2023年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,300万	25.5万/㎡
2023年1月	低層	3DK	50㎡〜	1,630万	31.97万/㎡
2023年12月	低層	3DK	50㎡〜	2,080万	40.79万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,990万	35.48万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,190万	39.04万/㎡
2022年5月	低層	3DK	50㎡〜	2,080万	40.79万/㎡
2022年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,880万	36.87万/㎡
2019年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,480万	29.02万/㎡
2015年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,580万	30.98万/㎡
2015年3月	中層	3DK	50㎡〜	950万	18.63万/㎡
2015年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,480万	29.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額86,000円。

3DK

86,000円

84,000〜88,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年8月	中層	3DK	50㎡〜	84,000円	1,647円/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	88,000円	1,725円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。