クリオ船橋
千葉県船橋市湊町2丁目14-20 | 築11年 | 64戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の45.9万/㎡から2026年は71.3万/㎡へ、10年間で55.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.4万円/㎡
レンジ
78.6〜106.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×2.448
補正係数 ×2.448
代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・66件）で、平均4,052万円です。3LDKが最も高く平均4,052万円、2LDKは平均3,784万円です。
2LDK
3,784万
9件
3LDK
4,052万
66件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,784万 | 3,348万 | 4,410万 |
| 3LDK | 66件 | 4,052万 | 3,150万 | 4,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（45.0万円）と比べて9.8万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24件
45万/㎡
4-7階
18件
61万/㎡
8階以上
35件
54.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市湊町2丁目14-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-04（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 65.09m² ～ 72.88m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 小柳建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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南海本線
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徒歩14分
京成船橋駅
京成本線
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徒歩16分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
市立湊町小学校
中学校
市立湊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1.0m以上 3.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ船橋 | 2015 | 64戸 | 71.3万 | 4,998万 |
| レガリアシティ船橋ガーデンコート | 2002 | 16戸 | 48.2万 | 3,180万 |
| ドラゴンマンション船橋壱番館 | 1997 | 21戸 | 34.7万 | 2,290万 |
| ふなばしハイツ | 1981 | 118戸 | 48.0万 | 3,890万 |
| 昭和コーポ２号棟 | 1973 | 14戸 | 21.1万 | 780万 |
| 石井マンション | 1974 | 19戸 | 24.5万 | 1,180万 |
| パークハウスプレシア | 2003 | 325戸 | 30.8万 | 2,680万 |
| 昭和コーポ１号棟 | 1973 | - | - | - |
| プレジャーガーデン船橋 | 2002 | 17戸 | - | - |
| ライオンズマンション船橋 | 1982 | 25戸 | 38.4万 | 1,850万 |
| 日神パレステージ船橋南 | 2007 | 31戸 | 59.2万 | 3,780万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（77件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
53件
4,000〜5,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.4万 | 51.3万 | 53.4万 | 52.0万 | 56.0万 | 56.5万 | 69.1万 | 71.3万 |
| 2LDK | - | 43.6万 | 50.6万 | - | - | - | - | - |
全 77 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 71.34万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.17万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 64.09万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 68.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 69.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 71.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 68.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 69.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 69.8万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 56.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 52.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 50.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.96万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 55.21万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 44.25万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.75万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 57.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 58.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 55.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,870万 | 53.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.68万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 58.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,160万 | 43.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 58.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 48万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | ー | 65㎡〜 | 3,630万 | 55.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 56.12万/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。