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ドラゴンマンション船橋壱番館

千葉県船橋市湊町2丁目13-11 | 築29年 | 21戸

推定相場
ドラゴンマンション船橋壱番館
最新データ
2024年4月
売買15件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.7万円。周辺エリア平均（51.4万円）より32.4%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より9.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2014201720222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2024年は36.7万/㎡へ、10年間で38.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均2,801万円です。3SLDKが最も高く平均2,986万円、3LDKは平均2,801万円です。
3LDK
13件
2,801万
3SLDK
2件
2,986万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 13件 2,801万 2,290万 3,653万
3SLDK 2件 2,986万 2,841万 3,131万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.8万円で、4-7階（38.4万円）と比べて0.4万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
38.4万/㎡
7件
8階以上
38.8万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市湊町2丁目13-11
築年月1997年12月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数21戸
専有面積65.00m² ～ 71.36m²
分譲会社アルテライン
施工会社鉄建建設
管理会社コミュニティホワイト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成船橋駅
京成本線
徒歩13分
🚉
京成西船駅
京成本線
徒歩13分

学区情報

小学校
湊町小学校
中学校
湊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドラゴンマンション船橋壱番館 1997 21戸 34.7万 2,290万
クリオ船橋 2015 64戸 71.3万 4,998万
レガリアシティ船橋ガーデンコート 2002 16戸 48.2万 3,180万
ふなばしハイツ 1981 118戸 48.0万 3,890万
昭和コーポ２号棟 1973 14戸 21.1万 780万
石井マンション 1974 19戸 24.5万 1,180万
パークハウスプレシア 2003 325戸 30.8万 2,680万
昭和コーポ１号棟 1973 - - -
プレジャーガーデン船橋 2002 17戸 - -
ライオンズマンション船橋 1982 25戸 38.4万 1,850万
日神パレステージ船橋南 2007 31戸 59.2万 3,780万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201620172021202220232024
3LDK 26.4万 - - 39.6万 45.1万 40.6万 36.7万
3SLDK - 36.1万 36.1万 - - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.74万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.74万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.61万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.61万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.65万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.46万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.97万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.77万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.13万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.8万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.8万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.61万/㎡
2017年4月 高層 3SLDK 65㎡〜 2,380万 36.1万/㎡
2016年10月 高層 3SLDK 65㎡〜 2,380万 36.1万/㎡
2014年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,860万 26.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。