ドラゴンマンション船橋壱番館
千葉県船橋市湊町2丁目13-11 | 築29年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2024年は36.7万/㎡へ、10年間で38.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
53.0〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.560
補正係数 ×1.560
代表面積 65.94㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均2,779万円です。3SLDKが最も高く平均2,962万円、3LDKは平均2,779万円です。
3LDK
2,779万
13件
3SLDK
2,962万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,779万 | 2,271万 | 3,623万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,962万 | 2,818万 | 3,105万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.8万円で、4-7階（38.4万円）と比べて0.4万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
7件
38.4万/㎡
8階以上
8件
38.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市湊町2丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 65.00m² ～ 71.36m² |
| 分譲会社 | アルテライン |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | コミュニティホワイト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩13分
京成船橋駅
京成本線
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徒歩13分
京成西船駅
京成本線
学区情報
小学校
湊町小学校
中学校
湊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1.0m以上 3.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション船橋壱番館 | 1997 | 21戸 | 34.7万 | 2,290万 |
| クリオ船橋 | 2015 | 64戸 | 71.3万 | 4,998万 |
| レガリアシティ船橋ガーデンコート | 2002 | 16戸 | 48.2万 | 3,180万 |
| ふなばしハイツ | 1981 | 118戸 | 48.0万 | 3,890万 |
| 昭和コーポ２号棟 | 1973 | 14戸 | 21.1万 | 780万 |
| 石井マンション | 1974 | 19戸 | 24.5万 | 1,180万 |
| パークハウスプレシア | 2003 | 325戸 | 30.8万 | 2,680万 |
| 昭和コーポ１号棟 | 1973 | - | - | - |
| プレジャーガーデン船橋 | 2002 | 17戸 | - | - |
| ライオンズマンション船橋 | 1982 | 25戸 | 38.4万 | 1,850万 |
| 日神パレステージ船橋南 | 2007 | 31戸 | 59.2万 | 3,780万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.4万 | - | - | 39.6万 | 45.1万 | 40.6万 | 36.7万 |
| 3SLDK | - | 36.1万 | 36.1万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.8万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.1万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 26.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。