ふなばしハイツ

千葉県船橋市湊町2丁目8-11 | 築45年 | 118戸

推定相場

ふなばしハイツ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2026年は44万/㎡へ、12年間で67.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・42件）で、平均3,260万円です。4LDKが最も高く平均3,377万円、4SLDKは平均2,569万円です。

2LDK

3件

3,226万

3LDK

42件

3,260万

3SLDK

5件

3,205万

4DK

2件

2,605万

4LDK

20件

3,377万

4SLDK

4件

2,569万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,226万	3,199万	3,280万
3LDK	42件	3,260万	2,089万	3,890万
3SLDK	5件	3,205万	2,480万	3,653万
4DK	2件	2,605万	2,530万	2,680万
4LDK	20件	3,377万	2,473万	3,976万
4SLDK	4件	2,569万	2,206万	3,105万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.7万円で、1-5階（34.5万円）と比べて1.2万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

34.5万/㎡

28件

6-10階

35.7万/㎡

49件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市湊町2丁目8-11
築年月	1981年3月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	118戸
専有面積	80.90m² ～ 94.87m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	東海興業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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船橋駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩12分

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西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩15分

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大神宮下駅

京成本線

徒歩17分

学区情報

小学校

湊町小学校

中学校

湊町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ふなばしハイツ	1981	118戸	48.0万	3,890万
昭和コーポ２号棟	1973	14戸	21.1万	780万
ドラゴンマンション船橋壱番館	1997	21戸	34.7万	2,290万
クリオ船橋	2015	64戸	71.3万	4,998万
レガリアシティ船橋ガーデンコート	2002	16戸	48.2万	3,180万
石井マンション	1974	19戸	24.5万	1,180万
パークハウスプレシア	2003	325戸	30.8万	2,680万
昭和コーポ１号棟	1973	-	-	-
プレジャーガーデン船橋	2002	17戸	-	-
ライオンズマンション船橋	1982	25戸	38.4万	1,850万
日神パレステージ船橋南	2007	31戸	59.2万	3,780万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

49件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	29.0万	36.3万	39.4万	33.6万	37.4万	37.1万	39.1万	48.1万
4LDK	-	-	-	37.8万	37.3万	-	39.7万	31.9万
4DK	26.9万	-	-	-	-	-	33.1万	-
4SLDK	-	23.3万	-	-	-	26.6万	-	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	ー	80㎡〜	3,890万	48.05万/㎡
2026年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,890万	48.09万/㎡
2026年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,890万	48.05万/㎡
2026年1月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.89万/㎡
2025年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.34万/㎡
2025年7月	9〜10階	4DK	80㎡〜	2,680万	33.1万/㎡
2025年6月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.42万/㎡
2025年6月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,690万	39.68万/㎡
2025年5月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.4万/㎡
2025年4月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,690万	39.65万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.64万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.51万/㎡
2025年2月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	3,780万	40.62万/㎡
2025年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.98万/㎡
2025年1月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.54万/㎡
2025年12月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,690万	39.65万/㎡
2025年10月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,690万	39.65万/㎡
2024年6月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	3,199万	39.55万/㎡
2024年6月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	3,199万	39.51万/㎡
2024年6月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.65万/㎡
2024年5月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	3,280万	40.55万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.87万/㎡
2024年3月	5〜6階	4SLDK	90㎡〜	2,480万	26.65万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.51万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.33万/㎡
2024年11月	1〜2階	3SLDK	90㎡〜	2,480万	26.65万/㎡
2023年9月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,188万	34.52万/㎡
2023年9月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,188万	34.54万/㎡
2023年9月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,188万	34.52万/㎡
2023年8月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,488万	37.8万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	3,390万	37.55万/㎡
2023年7月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,488万	37.77万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	3,390万	37.55万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	3,390万	37.54万/㎡
2023年6月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,488万	37.8万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	3,390万	37.55万/㎡
2023年6月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,688万	39.93万/㎡
2023年6月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,788万	41.01万/㎡
2023年5月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,488万	37.77万/㎡
2023年4月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	3,450万	38.21万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	3,450万	38.21万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.32万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	3,340万	36.99万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	2,780万	30.1万/㎡
2022年6月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	3,280万	34.58万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.27万/㎡
2022年12月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,788万	41.01万/㎡
2022年11月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	3,480万	38.54万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.54万/㎡
2022年10月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	3,480万	38.54万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。