パークホームズ船橋リフレージ

千葉県船橋市南本町8-23 | 築19年 | 28戸

推定相場

パークホームズ船橋リフレージ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132015202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.5万/㎡から2025年は65万/㎡へ、12年間で43.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

28件

4,215万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	4,215万	3,443万	5,276万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.2万円で、1-3階（45.1万円）と比べて7.1万円（+15.7%）高くなっています。

1-3階

45.1万/㎡

15件

4-7階

52.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市南本町8-23
築年月	2007年7月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	65.83m² ～ 89.83m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	間組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

船橋駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩12分

学区情報

小学校

南本町小学校

中学校

湊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ船橋リフレージ	2007	28戸	65.0万	4,280万
ロワールタワー船橋	1999	34戸	58.5万	4,690万
サンファミール船橋	1995	88戸	55.9万	4,080万
パークハウスプレシアタワー	2009	316戸	47.7万	3,980万
昭和コーポ	1973	-	21.1万	780万
エクセレントシティ船橋グランライズ	2023	193戸	100.7万	5,680万
日神パレステージ船橋海神	2007	29戸	54.5万	3,790万
パークハウスプレシア	2003	325戸	30.8万	2,680万
昭和コーポ１号棟	1973	-	-	-
エクセレントシティ船橋ウエスト	2015	31戸	84.3万	4,580万
スカイタワーエグゼ	2003	109戸	66.7万	4,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2020	2022	2024	2025
3LDK	45.5万	45.6万	50.8万	45.5万	48.4万	49.8万	65.0万	65.0万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.02万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.02万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.02万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.83万/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.9万/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.36万/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.9万/㎡
2017年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,130万	43.94万/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.05万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.03万/㎡
2017年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.45万/㎡
2017年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.24万/㎡
2015年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.82万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.44万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.64万/㎡
2014年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.05万/㎡
2014年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.36万/㎡
2014年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.45万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.27万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.98万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.24万/㎡
2014年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.24万/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.98万/㎡
2013年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,450万	48.43万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.39万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,850万	43.3万/㎡
2013年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,050万	46.34万/㎡
2013年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,667円。

3LDK

162,667円

158,000〜168,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	162,000円	2,274円/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,358円/㎡
2013年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,218円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。