浜町のマンション相場

千葉県船橋市浜町 | 658件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

浜町の中古マンション

658件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,185万円

㎡単価

54.0万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価51.6万円に対し、築45年は28.5万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

51.6万/㎡

184件

築5年

53.4万/㎡

78件

築10年

50.6万/㎡

103件

築15年

54.9万/㎡

132件

築20年

49.2万/㎡

34件

築25年

28.7万/㎡

4件

築30年

27.0万/㎡

40件

築35年

25.0万/㎡

16件

築40年

30.5万/㎡

36件

築45年

28.5万/㎡

19件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（409件）。２Ｋの平均価格は887円。

２ＬＤＫ

3,412円

65件

３ＬＤＫ

3,631円

409件

４ＬＤＫ

4,647円

149件

１ＬＤＫ

1,599円

6件

オープンフロア

3,525円

5件

１Ｒ

827円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,825円

4件

２Ｋ

887円

2件

船橋市平均 - → 浜町 44.2 船橋市内 8位/64地区

平均㎡単価

44.2

前年比 ▲14.2%

平均価格

3,493

取引実績

658件

平均面積

78㎡

相場の動き

㎡単価の推移

130万90万50万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡46.1万円から2025年は㎡62.2万円へ、17年間で+35.0%上昇（年平均+2.1%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,368

409件

４ＬＤＫ

4,194

149件

２ＬＤＫ

3,280

65件

１ＬＤＫ

1,483

6件

オープンフロア

3,772

5件

１Ｒ

800

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,750

4件

２Ｋ

690

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,150

2件

２ＤＫ

3,075

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,000円 80㎡〜・３ＬＤＫ 62.5

2025年第4四半期 5,500円 80㎡〜・２ＬＤＫ 68.8

2025年第4四半期 4,500円 75㎡〜・３ＬＤＫ 60.0

2025年第4四半期 2,700円 65㎡〜・３ＬＤＫ 41.5

2025年第4四半期 1,800円 65㎡〜・２ＬＤＫ 27.7

2025年第4四半期 2,500円 70㎡〜・３ＬＤＫ 35.7

2025年第4四半期 6,300円 95㎡〜・４ＬＤＫ 66.3

2025年第4四半期 5,300円 80㎡〜・２ＬＤＫ 66.3

2025年第4四半期 4,800円 75㎡〜・３ＬＤＫ 64.0

2025年第4四半期 6,000円 築改装済み年・ 70㎡〜・２ＬＤＫ 85.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

浜町のマンション一覧（14棟）

東京ベイスクエアプリズム

築24年 | 地下2階付20階建 | 511戸

築19年 | 地下1階付22階建 | 349戸

グランドホライゾントーキョーベイグランドサン

グランドホライゾントーキョーベイグランドアース

築23年 | 地下2階付20階建 | 869戸

グランドホライゾントーキョーベイグランドウインド

パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	622,988	-
2016	630,937	-
2018	639,598	+3,499
2020	644,966	+2,808
2022	647,037	+3,172
2023	648,331	+2,318

所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市のマンションマップ

船橋市内のエリアランキング

浜町は船橋市内64地区中8位（上位88%）。単価44.2。 1つ上の北本町とは3%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 本町

57.7

+31%

2 葛飾町

55.6

+26%

3 印内町

53.0

+20%

4 高瀬町

47.8

+8%

5 坪井東

46.8

+6%

6 本郷町

46.0

+4%

7 北本町

45.6

+3%

8 浜町 ◀

44.2

―

9 海神

43.3

-2%

10 行田町

43.0

-3%

11 山野町

42.4

-4%

12 夏見

41.9

-5%

13 本中山

40.7

-8%

14 宮本

40.3

-9%

15 湊町

39.8

-10%

16 東中山

39.2

-11%

17 二子町

39.0

-12%

18 前原西

38.4

-13%

19 南本町

38.2

-13%

20 行田

37.5

-15%

21 前原東

37.5

-15%

22 海神町東

37.4

-15%

中価格帯（23〜44位）

23 海神町南

37.3

-15%

44 二和東

25.0

-43%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 藤原

23.5

-47%

64 金杉台

10.3

-77%

他 18 地区

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