浜町のマンション相場
千葉県船橋市浜町 | 647件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
浜町の中古マンション
647件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,859万円
㎡単価
62.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.0万円に対し、築45年は31.7万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（403件）。２Ｋの平均価格は1,032円。
平均㎡単価
43.9
前年比 ▲14.0%
平均価格
3,476
取引実績
647件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.1万円から2025年は㎡63.2万円へ、17年間で+37.2%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
41
築11-15年
48
築16-20年
54
築21-25年
55
築26-30年
21
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,359
403件
４ＬＤＫ
4,180
148件
２ＬＤＫ
3,190
61件
１ＬＤＫ
1,483
6件
オープンフロア
3,772
5件
１Ｒ
800
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
4件
２Ｋ
690
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
２ＤＫ
3,075
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
5,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3
2025年第3四半期
5,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
61.2
2025年第3四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第3四半期
6,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
71.6
2025年第3四半期
6,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第3四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第3四半期
5,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2025年第3四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜町のマンション一覧（11棟）
東京ベイスクエアプリズム
築24年
| 地下2階付20階建
| 511戸
5,780万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買256件
船橋ファミリータウン１号棟
築47年
| 12階建
| 261戸
2,990万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買58件
ワンダーベイシティサザンサウスウイング
築19年
| 地下1階付22階建
| 349戸
6,498万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買26件
船橋ファミリータウン５号棟
築47年
| 2階建
| 236戸
1,280万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買14件
船橋ファミリータウン６号棟
築46年
| 5階建
| 140戸
1,798万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買14件
グランドホライゾントーキョーベイグランドサン
築18年
| 22階建
| 684戸
5,380万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドホライゾントーキョーベイグランドアース
築18年
| 22階建
| 684戸
5,380万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買8件
東京ベイスクエア
築23年
| 地下2階付20階建
| 869戸
7,299万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買5件
船橋ファミリータウン１０号棟
築45年
| 8階建
| 48戸
3,188万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドホライゾントーキョーベイグランドウインド
築18年
| 22階建
| 684戸
4,880万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買4件
船橋ファミリータウン８号棟
築46年
| 5階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
浜町は船橋市内63地区中8位（上位87%）。
単価43.9。
1つ上の北本町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）