浜町のマンション相場
千葉県船橋市浜町 | 658件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県船橋市浜町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.2万円（成約658件、前年比+14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.6万円に対し、築45年は28.5万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
184件
51.6万/㎡
築5年
78件
53.4万/㎡
築10年
103件
50.6万/㎡
築15年
132件
54.9万/㎡
築20年
34件
49.2万/㎡
築25年
4件
28.7万/㎡
築30年
40件
27.0万/㎡
築35年
16件
25.0万/㎡
築40年
36件
30.5万/㎡
築45年
19件
28.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（409件）。２Ｋの平均価格は887円。
２ＬＤＫ
65件
3,412円
３ＬＤＫ
409件
3,631円
４ＬＤＫ
149件
4,647円
１ＬＤＫ
6件
1,599円
オープンフロア
5件
3,525円
１Ｒ
4件
827円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,825円
２Ｋ
2件
887円
平均㎡単価
44.2
前年比 ▲14.2%
平均価格
3,493
取引実績
658件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.1万円から2025年は㎡62.2万円へ、17年間で+35.0%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
41
築11-15年
48
築16-20年
55
築21-25年
55
築26-30年
21
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,368
409件
４ＬＤＫ
4,194
149件
２ＬＤＫ
3,280
65件
１ＬＤＫ
1,483
6件
オープンフロア
3,772
5件
１Ｒ
800
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
4件
２Ｋ
690
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
２ＤＫ
3,075
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第4四半期
5,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
68.8
2025年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第4四半期
6,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
66.3
2025年第4四半期
5,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
66.3
2025年第4四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第4四半期
6,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
85.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜町のマンション一覧（27棟）
東京ベイスクエアプリズム
築24年
| 地下2階付20階建
| 511戸
5,780万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買256件
船橋ファミリータウン１号棟
築47年
| 12階建
| 261戸
2,990万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買58件
ワンダーベイシティサザンサウスウイング
築19年
| 地下1階付22階建
| 349戸
6,498万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買26件
船橋ファミリータウン５号棟
築47年
| 2階建
| 236戸
1,280万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買14件
船橋ファミリータウン６号棟
築46年
| 5階建
| 140戸
1,798万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買14件
グランドホライゾントーキョーベイグランドサン
築18年
| 22階建
| 684戸
5,380万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドホライゾントーキョーベイグランドアース
築18年
| 22階建
| 684戸
5,380万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買8件
東京ベイスクエア
築23年
| 地下2階付20階建
| 869戸
7,299万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買5件
船橋ファミリータウン１０号棟
築45年
| 8階建
| 48戸
3,188万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドホライゾントーキョーベイグランドウインド
築18年
| 22階建
| 684戸
4,880万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買4件
船橋ファミリータウン８号棟
築46年
| 5階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買2件
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア
築4年
売買0件
ワンダーベイシティＳＡＺＡＮ
築19年
売買0件
グランドホライゾン・トーキョーベイ
築18年
売買0件
プリズム
築24年
売買0件
ワンダーベイシティＳＡＺＡＮフロントウィング
築19年
売買0件
ワンダーベイシティSAZAN サウスウイング
築19年
売買0件
船橋ファミリータウン第3 5号棟
築47年
売買0件
ワンダーベイシティＳＡＺＡＮガーデンウェスト
築19年
売買0件
ワンダーベイシティSAZANフロントウイング
築19年
売買0件
東京ベイスクエア・ミッテ
売買0件
プリズム
売買0件
ワンダーベイシティＳＡＺＡＮ
売買0件
グランドホライゾン・トーキョーベイ
売買0件
パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア
築5年
売買0件
船橋ファミリータウン3棟
築47年
売買0件
ワンダーベイシティＳＡＺＡＮ フロントウィング
築20年
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
浜町は船橋市内64地区中8位（上位88%）。
単価44.2。
1つ上の北本町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
8
浜町 ◀
―
44.2
最寄り駅の相場
浜町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1.0m以上 3.0m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。