ワンダーベイシティサザンサウスウイング

千葉県船橋市浜町2丁目3-34 | 築19年 | 349戸

推定相場

ワンダーベイシティサザンサウスウイング

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152017202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2026年は80.8万/㎡へ、13年間で116.9%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均4,811万円です。3SLDKが最も高く平均5,627万円、2LDKは平均4,723万円です。

2LDK

2件

4,723万

3LDK

16件

4,811万

3SLDK

2件

5,627万

4LDK

6件

4,851万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,723万	4,708万	4,738万
3LDK	16件	4,811万	3,403万	6,780万
3SLDK	2件	5,627万	4,274万	6,980万
4LDK	6件	4,851万	4,179万	5,300万

階数別の㎡単価

1-5階

46.2万/㎡

7件

6-10階

57.8万/㎡

7件

11-20階

60.7万/㎡

9件

21階以上

39.7万/㎡

3件

物件概要

所在地	千葉県船橋市浜町2丁目3-34
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付22階建
総戸数	349戸
専有面積	70.52m² ～ 122.72m²
分譲会社	ゼファー創建太平エンジニアリングパワーズアンリミテッド
施工会社	ゼファー
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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南船橋駅

JR京葉線

徒歩5分

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船橋競馬場駅

京成本線

徒歩20分

学区情報

小学校

若松小学校

中学校

若松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワンダーベイシティサザンサウスウイング	2007	349戸	80.8万	6,498万
グランドホライゾントーキョーベイグランドアース	2008	684戸	59.5万	5,380万
グランドホライゾントーキョーベイグランドウインド	2008	684戸	52.9万	4,880万
グランドホライゾントーキョーベイグランドサン	2008	684戸	49.4万	5,380万
若松団地３号棟	1969	30戸	-	-
若松団地５号棟	1969	30戸	-	-
若松団地６号棟	1969	30戸	-	-
若松団地１号棟	1969	68戸	-	-
若松団地	1969	576戸	37.1万	1,810万
若松団地７号棟	1969	40戸	-	-
若松団地２号棟	1969	30戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.3万	44.1万	40.2万	43.3万	59.7万	62.0万	75.9万	80.8万
3SLDK	-	-	44.6万	-	-	-	81.5万	-
4LDK	-	-	-	44.0万	-	61.9万	61.3万	-
2LDK	42.0万	-	-	-	57.8万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	6,498万	80.78万/㎡
2025年6月	6〜10階	3SLDK	85㎡〜	6,980万	81.5万/㎡
2025年5月	16〜20階	3LDK	95㎡〜	6,780万	71.07万/㎡
2025年2月	6〜10階	4LDK	85㎡〜	5,250万	61.3万/㎡
2025年12月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	6,498万	80.78万/㎡
2024年9月	6〜10階	4LDK	85㎡〜	5,300万	61.88万/㎡
2024年6月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	4,400万	58.31万/㎡
2024年4月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	5,080万	63.16万/㎡
2024年1月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.68万/㎡
2024年1月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.7万/㎡
2024年12月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.13万/㎡
2023年7月	16〜20階	2LDK	85㎡〜	4,920万	57.76万/㎡
2023年12月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.68万/㎡
2018年8月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.27万/㎡
2018年12月	11〜15階	4LDK	85㎡〜	3,750万	44.02万/㎡
2017年6月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.77万/㎡
2017年5月	21〜22階	3SLDK	80㎡〜	3,580万	44.64万/㎡
2017年4月	1〜5階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.41万/㎡
2017年3月	1〜5階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.57万/㎡
2017年3月	1〜5階	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.91万/㎡
2016年12月	1〜5階	3LDK	85㎡〜	3,780万	44.07万/㎡
2015年7月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.3万/㎡
2015年6月	16〜20階	2LDK	80㎡〜	3,380万	42.03万/㎡
2014年9月	6〜10階	4LDK	90㎡〜	3,390万	37.45万/㎡
2013年8月	21〜22階	4LDK	85㎡〜	3,200万	37.37万/㎡
2013年10月	21〜22階	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額161,692円。4LDKなら月額170,222円が相場です。

3LDK

161,692円

140,000〜179,000円

4LDK

170,222円

150,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

21件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,054円/㎡
2021年9月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	168,000円	1,965円/㎡
2021年4月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	168,000円	1,958円/㎡
2021年4月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,946円/㎡
2021年3月	1〜5階	4LDK	85㎡〜	168,000円	1,961円/㎡
2021年12月	1〜5階	4LDK	85㎡〜	168,000円	1,961円/㎡
2020年4月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,749円/㎡
2020年11月	1〜5階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,878円/㎡
2020年10月	6〜10階	3LDK	95㎡〜	179,000円	1,859円/㎡
2019年9月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	168,000円	1,965円/㎡
2019年8月	11〜15階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,643円/㎡
2019年6月	1〜5階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,878円/㎡
2019年5月	6〜10階	4LDK	85㎡〜	178,000円	2,078円/㎡
2018年6月	6〜10階	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,870円/㎡
2018年5月	16〜20階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,966円/㎡
2018年4月	6〜10階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,662円/㎡
2018年2月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	156,000円	1,949円/㎡
2018年12月	11〜15階	4LDK	90㎡〜	168,000円	1,841円/㎡
2017年11月	16〜20階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,966円/㎡
2016年6月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,924円/㎡
2014年1月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,874円/㎡
2013年11月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,937円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。