サンフラワー東中山
千葉県船橋市東中山1丁目22-8 | 築36年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.4万/㎡から2024年は29.3万/㎡へ、8年間で15.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では20.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.3万円/㎡
レンジ
70.8〜117.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×2.499
補正係数 ×2.499
代表面積 48.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の92%・23件）で、平均1,782万円です。2LDKが最も高く平均1,907万円、2DKは平均1,782万円です。
2DK
1,782万
23件
2LDK
1,907万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 23件 | 1,782万 | 1,146万 | 2,345万 |
| 2LDK | 2件 | 1,907万 | 1,468万 | 2,345万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
35.5万/㎡
3階以上
15件
32.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市東中山1丁目22-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 42.28m² ～ 50.24m² |
| 分譲会社 | 工業商会 |
| 施工会社 | 富士工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
東中山駅
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西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
葛飾小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンフラワー東中山 | 1990 | 16戸 | 32.0万 | 1,480万 |
| びゅうパルク下総中山 | 2002 | 84戸 | 78.5万 | 6,180万 |
| ルネ西船橋１号棟 | 1977 | 108戸 | 33.8万 | 2,090万 |
| ディアコート下総中山 | 1997 | 67戸 | 53.3万 | 2,980万 |
| パテラ下総中山 | 2012 | 27戸 | 71.8万 | 4,480万 |
| プレジャーガーデン下総中山 | 1999 | 21戸 | 57.0万 | 4,380万 |
| グランドメゾン西船橋 | 1995 | 53戸 | 59.3万 | 4,478万 |
| ルネ西船橋２号棟 | 1977 | 148戸 | 35.3万 | 2,180万 |
| トーメン下総中山ガーデニア | 1998 | 49戸 | 41.4万 | 3,350万 |
| クリオ西船橋壱番館 | 1995 | 62戸 | 63.2万 | 3,490万 |
| リーベスト東中山ステーションフロント | 2000 | 192戸 | 50.5万 | 3,680万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 25.4万 | 37.1万 | 35.5万 | 36.9万 | 29.8万 | 28.3万 |
| 2LDK | - | 41.0万 | - | - | - | 32.0万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,450万 | 30.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 26.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,300万 | 28.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,400万 | 30.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 23.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.87万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,599万 | 33.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,599万 | 33.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,699万 | 33.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,799万 | 35.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,799万 | 37.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,799万 | 37.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.41万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,250万 | 26.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。