コスモ市川エルミタージュ

千葉県市川市南八幡2丁目7-7 | 築37年 | 26戸

推定相場

コスモ市川エルミタージュ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320142019202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.9万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、12年間で39.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均2,839万円です。3LDKが最も高く平均2,839万円、ーは平均1,919万円です。

ー

2件

1,919万

2LDK

3件

2,710万

3LDK

21件

2,839万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,919万	1,828万	2,010万
2LDK	3件	2,710万	2,314万	3,243万
3LDK	21件	2,839万	2,154万	3,799万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（42.8万円）と比べて1.8万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

42.8万/㎡

22件

4-7階

44.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市南八幡2丁目7-7
築年月	1989年1月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	26戸
専有面積	56.80m² ～ 94.95m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	北野建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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本八幡駅

JR中央・総武線 / 都営新宿線

徒歩15分

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鬼越駅

京成本線

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東京メトロ東西線

徒歩23分

学区情報

小学校

鬼高小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ市川エルミタージュ	1989	26戸	57.6万	3,799万
ステイツ本八幡	1998	53戸	57.6万	4,480万
コーポミレー	1974	7戸	28.9万	2,590万
大成マンション	1974	20戸	23.1万	980万
アルファグランデ市川本八幡サードウェーブ	2000	48戸	-	-
パーヴィス市川	1998	24戸	42.0万	2,980万
レクセルガーデン本八幡	2005	40戸	72.9万	5,980万
ライオンズマンション市川第３	1980	83戸	31.1万	2,480万
パークホームズ市川鬼高	2012	57戸	72.5万	5,180万
パルコート市川	1995	98戸	58.0万	4,980万
ウィザースレジデンス本八幡	2017	32戸	87.0万	5,780万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2019	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	46.7万	44.0万	48.6万
2LDK	34.9万	31.3万	-	49.7万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.57万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,799万	57.56万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,099万	43.78万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.45万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.85万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,099万	44.28万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,199万	45.7万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,250万	45.91万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,099万	43.78万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.03万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,250万	46.43万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.36万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,299万	47.13万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.22万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.13万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,400万	48.03万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.09万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	70㎡〜	3,580万	49.73万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,400万	48.58万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,400万	48.03万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,299万	46.6万/㎡
2019年8月	中層	ー	70㎡〜	1,980万	27.97万/㎡
2019年11月	中層	ー	70㎡〜	1,800万	25.43万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.34万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。