コスモ市川エルミタージュ
千葉県市川市南八幡2丁目7-7 | 築37年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320142019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.9万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、12年間で39.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.3万円/㎡
レンジ
36.8〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×0.903
補正係数 ×0.903
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均2,923万円です。3LDKが最も高く平均2,923万円、ーは平均1,987万円です。
ー
1,987万
2件
2LDK
2,806万
3件
3LDK
2,923万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,987万 | 1,892万 | 2,082万 |
| 2LDK | 3件 | 2,806万 | 2,396万 | 3,358万 |
| 3LDK | 21件 | 2,923万 | 2,230万 | 3,799万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（42.8万円）と比べて1.8万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
22件
42.8万/㎡
4-7階
4件
44.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡2丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 56.80m² ～ 94.95m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩15分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
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徒歩16分
鬼越駅
京成本線
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徒歩23分
原木中山駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
鬼高小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ市川エルミタージュ | 1989 | 26戸 | 57.6万 | 3,799万 |
| ステイツ本八幡 | 1998 | 53戸 | 57.6万 | 4,480万 |
| コーポミレー | 1974 | 7戸 | 28.9万 | 2,590万 |
| 市川インターコーポ | 1977 | - | - | - |
| 大成マンション | 1974 | 20戸 | 23.1万 | 980万 |
| アルファグランデ市川本八幡サードウェーブ | 2000 | 48戸 | - | - |
| 大倉コーポ | 1974 | - | - | - |
| パーヴィス市川 | 1998 | 24戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| レクセルガーデン本八幡 | 2005 | 40戸 | 72.9万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション市川第３ | 1980 | 83戸 | 31.1万 | 2,480万 |
| パークホームズ市川鬼高 | 2012 | 57戸 | 72.5万 | 5,180万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 46.7万 | 44.0万 | 48.6万 |
| 2LDK | 34.9万 | 31.3万 | - | 49.7万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 57.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 43.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.85万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 44.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 45.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 43.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 46.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 47.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 46.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.34万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。