ダイアパレス本八幡弐番館
千葉県市川市南八幡5丁目16-1 | 築26年 | 30戸
最新データ
2025年9月
売買18件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は92.8万円。周辺エリア平均（92.8万円）より0.1%低く、市川市全体の平均（52.0万円）を78.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920112013201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.5万/㎡から2025年は92.8万/㎡へ、16年間で83.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では73.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均4,017万円です。2LDKが最も高く平均4,440万円、3LDKは平均4,017万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
4,440万 |
4,394万 |
4,485万 |
| 3LDK |
16件 |
4,017万 |
3,135万 |
5,990万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡5丁目16-1 |
|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.70m² ～ 67.59m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイアパレス本八幡弐番館 |
2000 |
30戸 |
92.8万 |
5,990万 |
| プラウド本八幡ディアージュ |
2015 |
82戸 |
99.2万 |
6,980万 |
| グランヒルズ本八幡 |
1999 |
165戸 |
84.2万 |
6,190万 |
| コープ野村本八幡１号棟 |
1980 |
104戸 |
40.6万 |
3,080万 |
| プラウド本八幡 |
2012 |
62戸 |
101.2万 |
7,980万 |
| 大東ビル |
1979 |
12戸 |
- |
- |
| イトーピア本八幡ステーションコート |
2000 |
80戸 |
87.2万 |
5,980万 |
| ライオンズマンション市川第５ |
1983 |
22戸 |
54.5万 |
2,530万 |
| パークホームズ本八幡 |
2014 |
44戸 |
97.7万 |
6,480万 |
| ナイスアーバン本八幡 |
1998 |
36戸 |
91.7万 |
5,499万 |
| サーパス本八幡 |
1999 |
39戸 |
95.1万 |
6,499万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
49.6万 |
47.7万 |
49.1万 |
52.5万 |
51.0万 |
53.5万 |
54.2万 |
92.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,990万 |
92.76万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,990万 |
92.76万/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,499万 |
54.19万/㎡ |
| 2017年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,100万 |
52.82万/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,499万 |
54.19万/㎡ |
| 2016年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,990万 |
50.94万/㎡ |
| 2016年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,100万 |
52.82万/㎡ |
| 2016年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
49.25万/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜11階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,450万 |
53.43万/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,080万 |
52.48万/㎡ |
| 2014年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,080万 |
52.48万/㎡ |
| 2014年10月 |
10〜11階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
52.34万/㎡ |
| 2013年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
49.07万/㎡ |
| 2012年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,080万 |
47.7万/㎡ |
| 2011年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,200万 |
49.56万/㎡ |
| 2010年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,290万 |
50.95万/㎡ |
| 2009年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,850万 |
48.56万/㎡ |
| 2009年1月 |
10〜11階 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,080万 |
52.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。